户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
合能公馆项目主打改善型洋房产品，9栋11层小高层，一梯两户南北通透，户型面积112-125㎡，面积相对不是很大，适合首改及周边高新区经济能力比较好、想一步到位的客户；外围主要是34层的高层住宅，两梯四户设计，但是通过分离式核心筒做到户户南北通透，且面积差异不很大，主要为94㎡及110㎡三房，整体来说，产品定位中端，首次置业、首改的客户都可以选到合适的户型。
优势
品牌开发商|户型紧凑实用|性价比高|附赠空间大|户型尺度舒适
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 94.00 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 否 | 78.00 |
户型整体描述
该户型为高层的中间套，纯南全明，南北通透，最大的亮点就是三面宽朝南，总开间高达9.4米，作为94平米的三房来说，面积阔绰，设计合理，是非常实用的三房户型。不过，项目周边最大的竞品——万科城也是运用分离式核心筒连廊设计来改善户型的通透性，所以分析师认为，合能公馆此次的设计，不仅是为了改善自身品质，更是迎合市场需求，提高自身竞争力。
户型分析-户型分析
分析师点评
合能公馆目前主推94㎡的三房，该户型位于外围高层的中间套位置，但是通过分离式核心筒也做到了南北通透；户型最大的优点就是三面宽朝南，且做到了严格意义上的餐客一体、动静分区，清晰的动线保证了居住舒适度与私密性，实用性非常强；除此之外，厨房采用U型环设计，比起传统的L型更方便一些。但是稍显不足的是北向没有生活阳台设计，洗衣机只能放置南向阳台或者卫生间，相对来说，不是很方便；整体来说，在高新上班的客户可重点考虑此户型。
优势
客厅方正大气|厨房设计合理|房间全明|动线清晰|干湿分离|入户玄关设计|动静分离|南北通透|大面宽采光好
不足
过道面积浪费|次卧空间较小
三房B
三房B
该户型为纯南全明、南北通透三房。
优点：
1、户型方正，南北通透，动线清晰；
2、三面宽朝南，客厅带阳台；
3、U型厨房设计，比起L型更方便操作；
4、公卫位于两个卧室拐角处，使用方便；
5、每个卧室都可放置大衣柜，储物问题不大。
缺点：
1、卫面积相对小一些，干湿分离的话会很局促；
2、北向无生活阳台设计。
其他图片
