分析师点评
天琴湾户型面积在68-90㎡，房型是二房和三房，属于刚需类型，交房时间预计在2017年11月底。3#2单元和4#均为点板结合、2梯6户，3#1单元是板式楼、2梯4户，总层高均为33层，入户大堂是4米挑高，三层起售。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 65.00 | 2:6 | 3.00 | 3.50 | 3.10 | 东 | 北 | 是 | - |
| 二房 | 65.00 | 2:6 | 3.00 | 3.50 | 3.10 | 东 | 东 | 否 | - |
| 二房 | 75.00 | 2:6 | 3.00 | 3.50 | 3.10 | 南 | 东 | 是 | - |
| 二房 | 75.00 | 2:6 | 3.00 | 3.70 | 3.10 | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 90.00 | 2:6 | 3.00 | - | - | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 90.00 | 2:4 | 3.00 | - | - | 南 | 北 | 是 | - |
户型整体描述
项目首次推出的产品均为紧凑型户型，客厅和餐厅多连在一起，这在一定程度上增加了空间尺度感。卧室面宽尺寸较窄，居住起来会有一定的不舒适感。
分析师点评
本项目即将推出的6个户型中，面积区间和房型分别是68-69㎡的两房、76-79㎡的两房、90㎡的三房。客厅和餐厅相连，增加了空间尺度感；厨房设有工作阳台，可以有效减少烹饪油烟对室内的污染，有助于提高居住舒适度。但是房间尺寸相对较小，居住起来可能会显得拥挤和压抑。
二房A
二房A
优点：
1.工作阳台面积全赠送，加上客厅、主卧和次卧的部分赠送面积，最终赠送面积为16㎡；
2.户型整体动静线明显，厨房、餐厅和客厅一体化，与休息区进行了有效的分离，既减少了油烟污染对卧室的影响，又能营造一个相对安静的休息环境；
3.卫生间位于两卧室之间，方便起居生活。
缺点：
1.本户型最大的缺点就是朝向不好，客厅和次卧整体朝北，主卧面向东边和北边，严重影响了户型的采光和通风效果；
2.虽然动静区域划分清晰，但是客厅与休息区之间的过道狭长，对于建筑面积69㎡的两房户型来说，造成了一定的空间浪费。
二房C
二房C
优点：
1.整体来说，C户型比较方正规则，空间利用率较高入户门处有玄关设计，方便日常生活杂物的收纳；
2.客厅与餐厅连为一体，并且客厅的完整性较好，舒适度较高；
3.厨房系统距离卧室较远，并且带有生活阳台，能够有效减少油烟对房间的影响，有助于居住健康。
缺点：
1.入户门正对客厅，会影响整个户型的私密性，需要加玄关予以改善；
2.卫生间门正对客厅，也会在一定程度上影响到起居生活的私密性。
三房F
三房F
优点：
1.F户型位于3#1单元，2梯4户，并且一部电梯只能服务两家，某种意义上可以说是1梯2户，比较节约电梯等待时间；
2.本户型客厅和三个卧室均有部分面积赠送，加上工作阳台的半赠送，共有23㎡的赠送面积；
3.客厅和主卧南向，大面宽有助于提高采光和通风效果，卫生间干湿分离，提高了使用效率。
缺点：
1.餐厅的位置比较尴尬，在一定程度上会影响入户和两次卧的居住舒适感；
2.卫生间紧挨主卧，离两次卧较远，虽然方便了主人生活，但次卧的起居生活会有一定的不便，并且会对主卧造成一定的噪音影响。
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