分析师点评
中天锦庭项目是由中天集团旗下具有一级开发资质的中天房产开发，房企资金实力雄厚，开发经验丰富。目前，项目一期楼栋已全部交付，二期正在销售中。二期13号楼现已开盘，由4个单元组成，其中1、2、3单元为纯住宅，4单元为商业裙。与一期相比，二期房源特点是以70-93平米的中小户型为主，但其亮点是户型设计上讲究实用性，并且户户有赠送面积，使得79㎡做三房、89㎡做四房。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 81.00 | 2:4 | 2.90 | 3.60 | 3.30 | 西 | 东 | 否 | 86.00 |
| 四房 | 92.00 | 2:5 | 2.90 | 3.50 | 3.40 | 东 | 南 | 否 | 86.00 |
| 三房 | 79.00 | 2:5 | 2.90 | 3.50 | 2.70 | 南 | 南 | 否 | 86.00 |
| 四房 | 89.00 | 2:5 | 2.90 | 3.50 | 3.40 | 南 | 南 | 否 | 86.00 |
户型整体描述
项目二期仅有2栋高层，户型也以中小为主，主打刚需系列。13号楼1单元为2梯4户设计，总高28层，为东西朝向，户型面在80-81平米之间，全部设计为两房。2单元为2梯5户设计，总高33层 ，户型面积在71-92平米之间，设计为紧凑型三房、四房。3单元为2梯4户设计，总高33层，户型面积在82-91平米之间，设计为二房、三房。13号楼各户型均有赠送面积，赠送面积则12-21平米，非常实用。
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分析师点评
13号楼户型特点为大赠送、全明、紧凑或宽适型设计，分析师就1单元81㎡宽适二房及2单元79㎡紧凑三房与92㎡舒适四房户型作以重点推介。其中81平米赠送面积为17㎡，设计为二房二厅一卫，整体打造的是高舒适型两房。79㎡两房赠送21㎡面积之后可做三房使用，各空间非常紧凑。92㎡三房赠送面积为12㎡，改造为舒适型四房，两个卧室纯南，舒适度佳。
四房13-2B
四房13-2B
优点：
1、92平米原本设计的三房就较为紧凑、实用，在赠送12平米的基础上 ，改造为四房，空间感有所延展，并且独立隔出一个书房，从主人的舒适度上来说，更为有品质化；
2、该户型整体设计为全明，并且两个卧室均为南向， 从居住健康角度而言，非常利于居住者的身体健康；
3、厨房与餐厅紧邻，备餐非常方便；
4、虽然该户型仅设计一个卫生间，但从使用便捷性来看，做了干湿分离设计，人多时如厕、洗漱两不误，非常人性化；
5、客厅的面积达到了15平米，尺度较为合理，3.5米的开间，摆放42寸以上液晶电视，视距舒适感较佳；
不足：
相对而言，该户型入户门直对客厅， 私密性有所欠缺；此外，一进门便可窥见次卧室内情况，私密性也不足。
二房13-1A
二房13-1A
优点：
1、该户型赠送面积达17平米，实际面积达98平米，设计为两房，整体空间非常宽松、舒适；
2、餐厅、客厅一体化设计，公共面积达34平米之多，可容纳多人活动，空间可利用度较高；
3、主卧西向设计了落地阳台，可俯瞰社区美景，视野效果较佳；
4、厨房与餐厅紧邻，备餐非常方便，同时厨房面积达8平米之多，空间非常开阔；
5、卫生间处于两个卧室之间，起居方便；
不足：
1、入户门直对客厅，私密性不佳；
2、户型整体为西向，夏季存在西晒问题。
三房13-2CD
三房13-2CD
优点：
1、该户型赠送面积为21平米，改造为三房二厅一卫，功能齐全、空间较足，整体的舒适度较高；
2、客厅、主卧、次卧均设计为纯南向，户型整体的采光性非常好，并且利于居住者的身体健康；
3、书房面积为11.16平米，三口之家居住时可改造为小卧室，空间合理；
4、厨房设计在入户门处，避免了带菜穿堂；
5、客厅、餐厅一体化设计，整个公共空间非常大；
不足：
入户门处及室内存在走道，有浪费面积之嫌。
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