分析师点评
悦美国际位于长安区郭杜大学城板块，从大方位来看，项目临靠高新区、城南老区，以及成熟的长安区，同时项目距离长安区政府较近。此外项目周边大学林立，人文氛围较为浓厚。但从项目一期定位来说，以刚需户型为主导，加之区域内交通、配套不全，对客群也有一定的限制。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 86.00 | 2:4 | 2.90 | 3.60 | 3.60 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 85.00 | 2:4 | 2.90 | 2.65 | 3.30 | 北 | 北 | 否 | - |
户型整体描述
悦美国际一期推出房源以刚需为主，均为2梯4户的高层设计，户型面积在83-135平米之间。从本次推出的C、D1户型来看，均有赠送面积，其中C户型面积为86平米，设计为全明两房；D1户型在赠送面积改造之后，升级为全明三房。从这两个户型尺度来看，由于建筑面积较小，整体空间较为紧凑，尤其是改造后的D1三房户型，客厅、双次卧空间均较小，对于家具的搁置就有明显的限制。
分析师点评
悦美国际的C、D1户型整体为全明设计，室内的采光效果较佳。从功能区划分来看，各功能区较为合理，并且动线较为清晰，卫生间处于卧室之间，起居较为方便；厨房处于入户大门处，避免了带菜穿堂。综合来看，这两个户型面积较小，适合两口或三口之间购置，建议家庭年收入在10万左右的家庭选择购置。
二房C
优点：
1、该户型为全明两房设计，整体的采光效果较好；
2、主卧南向，3.6米的开间、3.9米进深，整个空间较为舒适；
3、餐厅、客厅一体化设计，公共空间较大；
4、厨房外接1.4米进深的生活阳台，实用性较强；
缺点：
整个户型仅有一个卧室南向，客厅及次卧均北向，不利于身体健康。
三房D1
优点：
1、该户型赠送面积较大，经改造后可由二房升级为三房，空间利用率有所提升；
2、由于空间较小，而餐厅、客厅一化设计后，公共空间则有所延展，对于家具摆放及功能性可做随意调整；
3、主卧南向，连接了1.8米宽的阳台，实用性较强；
4、改为卧室后的空间为南向，但开间仅为2.2米，可设计为儿童房或者书房，有效增加了日常；
5、厨房为L型设计，操作起来较为便捷，与餐厅临近，备餐也较为方便；
缺点：
双次卧面积较小，对家具尺寸有所限制。
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