优点：
1、赠送面积较多，最多赠送达13㎡，可作为三房使用，实用性比较好。
2、南北通透，南北向双阳台设计，双向视野景观，而且北向阳台可以作为生活阳台使用。
3、卫生间三分离，洗手池设在厕所门外，洗浴地方隔断开来，保证了厕所内的干净卫生。
4、L型厨房设计，更加符合居家操作习惯。
缺点：
1、走道过长，空间浪费，但如对于有小孩的家庭，其实倒不失为一个很好的活动空间。
2、次卧朝北，光照较差，冬天时候会显得比较阴冷。
综合来看，该户型可视为紧凑三房，实用性较强，各项功能也基本齐备而且南北通透，采光好，舒适性能得到保证。虽然部分房间尺度略显不足，但对于对房间数量要求多的客户来说不失为一个好的选择。

书房空间较小，可作为单人客房

优点：
1、主卧摆放标准床和电视柜后近1米多的过道；进深面完全可以摆放1.5米的双人床和两个床头以及外开门衣柜。
2、两个卧室和客厅三个开间均朝南向，光照时间长，保证室内光线充足。
3、卫生间、厨房均全明设计，保证了室内的通风，更加卫生。
4、卫生间干湿分离，洗手池设在厕所门外，保证了厕所内的干净卫生。
5、进门处有玄关，可放置鞋柜，增加储物空间。
缺点：
1、厨房窗户与次卧窗户靠近，会有油烟影响。
2、次卧尺度较小，如摆放1.5m的床则无法放下床头柜，只可作为儿童房或者书房使用。
综合来看，该户型作为最大面积85㎡的两房户型，在保证了主卧空间尺度的同时次卧就稍显狭小，而且客厅空间也不够充裕，活动范围较窄，家里如果有小孩的话会显得不够用。但同时该户型的亮点在于三开间均朝南，就算是次卧也能享受到充足的阳光照射。该户型能够满足基本的居住空间要求，而且面积小总价低，适合资金不是很充裕的年轻购房者。分析师推荐该户型。

南向主卧，宽敞，采光好；次卧较小，只能摆放1.2m的床，可作为儿童房