户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
华侨城天鹅堡的主打改善型高端住宅，户型大部分为一梯两户和两梯四户，房源面积120-280㎡，主打三房及四房；户型设计舒适，尺度合理阔绰，大多为套房设计，四室保证了三个卫生间，保证了生活的便利性；目前主推项目12号楼，两个单元、三梯四户设计，房源面积120㎡-170㎡，珍藏小户型，控制了总价，压低了购买门槛。
优势
户型紧凑实用|户型尺度舒适
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 120.00 | 3:4 | 2.90 | 4.50 | 4.00 | 南 | 否 | - | |
| 三房 | 170.00 | 3:4 | 2.90 | 5.60 | 4.20 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
目前在售的主力户型为120㎡三房，170㎡四房。
户型分析-户型分析
分析师点评
华侨城天鹅堡户型最大的亮点就是附赠率较高；目前主要在售12号楼，两个单元、三梯四户设计，户型为120㎡的纯南三房，156㎡以及170㎡的南北通透四房，相对于2、3号楼，控制了面积，从而控制了总价；三种户型尺度设计合理，客厅开间在4.5米以上，主卧均为套房设计，居住私密性较好，适合曲江周边的改善客群。
优势
客厅方正大气|厨房设计合理|双阳台设计|房间全明|入户玄关设计|动静分离|南北通透|大面宽采光好
不足
次卧空间较小
三房D1
三房D1
1、户型方正，干湿动静分区；
2、20%的附赠率，室内使用面积较高；
3、南北双向阳台设计，后期使用方便。
三房D3
三房D3
1、南北通透，户型尺度设计合理；
2、主卧套房设计，南北通透，衣帽间、卫生间一应俱全，保证主卧私密性；
3、餐客一体朝南，餐厅带室内多功能空间，后期可按需打造；
4、室内带入户花园，提升居住环境。