分析师点评
项目位于曲江二期板块南三环与芙蓉西路十字，地铁四号线金泘沱站旁，地铁物业为未来的出行提供便利，同时毗邻南三环，交通发达。中海作为国内知名房企，其在曲江开发的中海国际社区，成功提升曲江居住品质的同时积累了一定的客户资源和品牌的区域影响力。对中海城项目起到了一定的推动作用。项目户型设计合理且精装修，最大优势为赠送面积较大，购买性价比较高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 75.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 104.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
项目户型设计合理且精装修，最大优势为赠送面积较大。
分析师点评
中海城的户型，除了严格进行“动静分区”、“主次分区”、“污洁分区”以外，对接待、生活等主要的功能区域做了进一步细化，使其更加实用、合理。每个户型都设计有南向观景阳台，力求最大限度地发挥不同方位的视觉、景观等关系的处理。同时项目根据景观资源和位置来确定户型分布，把大户型产品放置景观面最佳的位置，同时通过地势高差以及楼栋间的交错排列，使其小户型也可在一定程度上达到资源的享有，户型分布充分考虑到整个项目的均好性。
二房5A
优点：
1、纯南两室设计，采光充沛，居住舒适度高；
2、客厅开间3.6米，带观景阳台，餐客区域较为宽敞。餐客一线相连，客厅更显阔绰大气，空间自然延伸；
3、主卧面宽3.4米，采光面更大，户型更显通透；次卧也为南向，保证采光；
4、 明厨明卫，连同生活阳台，方便生活起居；
缺点：
1、卫生间距离厨房较近稍有不便；
2、次卧南向的窗户尺寸较小，采光面易受阻；
综合而言，76㎡的二房，户型属于传统的刚需设计，中规中矩，其优势就是无明显硬伤。两个卧室均做到了南向，利于采光。卫生间位于房型内部，但是和生活阳台相连接，勉强将卫生间做成了明卫，虽然采光效果不佳，但是有一定的通风效果。
三房5D
优点：
1、多功能三房设计，空间布局动静分区，南北通透采光较好；
2、客厅开间3.8米，宽敞客厅与餐厅融会贯通，最大限度拓延生活空间；
3、主卧为南向带独立卫生间，带阳台随时饱览园林美景。主卧面宽3.6米，并且有足够空间可以设计成L型衣帽间；
4、双卫设计，生活空间更显私密性。
5、南北双阳台设计，生活阳台及观景阳台使居住体验更舒适。
缺点：
1、入户过道狭长，无玄关设计，不方便收纳实用；
综合而言，该107㎡户型户型不太方正、入户过道较为狭长，主卧朝南，双卫设计。整体设计一般，舒适度一般，但能够满足刚需刚改客户的空间感要求。