户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
东御兰汀项目位于东二环边，临近地铁3号线石家街站口，交通比较方便。项目是二环边的社区，共分三期开发，一期已进入清盘阶段，二期5、8号楼正在销售中，三期尚未开工。5、8号楼均为总高26层、2梯4户设计，户型设计一致，尺寸略有偏差，分为107.61平米朝露、147.96平米揽景两个户型。
优势
品牌开发商|户型尺度舒适
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 147.96 | 2:4 | 2.90 | 4.80 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 107.61 | 2:4 | 2.90 | 3.90 | 2.00 | 南 | 南 | 否 | - |
户型整体描述
本次5号楼上的这两个户型设计较佳，其中纯南向的户型为107.61平米，设计为三房二厅一卫，空间紧凑，实用性较强。边户的147.96平米的四房二厅一卫为南北通透、布局方正，户型尺度较大，适合改善型购房者选择。
户型分析-户型分析
分析师点评
东御兰汀项目5号楼处于二期规划位置，整体舒适度较高，在户型设计上也以舒适型的三房、四房为主。
优势
房间全明|动线清晰|动静分离
不足
次卧空间较小
四房A
四房A
优点：
1、该户型较为正方，南北通透，全明设计，动静分区明确；
2、客厅、餐厅独立设计，各自空间较大，实用性强；
3、主卧南向，带阳台、卫生间，舒适度较高；
4、厨房设计在入户门处，避免了带菜穿堂的不便，与餐厅紧邻，便于备餐；
5、公卫设计在两个卧室之间，起居方便，北向开窗，室内空气流通佳；
缺点：
室内存在过道，有浪费面积之嫌。
三房B
三房B
优点：
1、该户型设计为全明、南向，功能区齐全，空间分布合理；
2、餐客厅一体化设计，活动空间较大，客厅连接2.4x2.7米的阳台，实用性非常强；
3、主卧、次卧均为南向开窗，室内采光效果佳；
4、书房西向，2.9米开机，摆放书架、桌椅等空间较足；
5、厨房设计在入户门处，买菜回来后非常方便；
缺点：
1、三室仅设计有1个卫生间，人多情况下使用不便；
2、入户门处存在过道，空间利用率不高。
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