户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
御锦城九珑湾为整个项目七期，产品沿袭了前几期的的优点，同时在户型方面做了较大改进，在满足记住居住需求的条件下，将户型做到最舒适；目前在售的1、2、3、5号楼均为两梯四户设计，面积区间78-115㎡，二房、三房均有，针对刚需客户，在控制面积的同时控制了总价，性价比较高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 91.00 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 否 | - | |
| 三房 | 115.00 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 是 | - |
户型整体描述
91㎡三房位于5号楼中间套，三面宽朝南，采光好；115㎡三房位于边套位置，户型较为方正，设计中规中矩，主卧客厅朝南，餐厅与客厅呈东西向相连，餐厨一体，备餐方便。
户型分析-户型分析
分析师点评
御锦城九珑湾的户型整体还是比较刚需，5号楼两梯四户设计，91㎡纯南三房三面宽朝南，为目前市面上比较流行的做法；入户处有玄关设计，后期空间使用方便；不足之处在于，卧室过道面积过长，面积有些许浪费，整体来说，该户型设计紧凑，各个功能空间设计合理，为比较优良的紧凑刚需三房设计。115㎡的三房为边套，主卧南向并带大景观阳台，奢阔舒适；餐厨一体，备餐方便。
优势
客厅方正大气|厨房设计合理|房间全明|干湿分离|入户玄关设计|南北通透|大面宽采光好
不足
缺少工作阳台|客厅完整性差|朝南房间少
三房1B
优点：
1、户型方正，纯南全明，动线清晰；
2、三面宽朝南，客厅与主卧均带阳台；
3、L型厨房设计，方便操作；
4、公卫干湿分离，使用方便；
缺点：
该户型无明显缺点，唯一不足的可能是进门过道较长，部分面积浪费。
三房1D
优点：
1、户型南北通透，内部结构设计紧凑；
2、入户门处设置玄关，私密性强，可放置鞋柜和储物柜；
3、主卧朝南采光好，并且有赠送飘窗，居住舒适度高；
4、L型厨房设计，预留冰箱位，可容纳多人操作，方便且利于清洁；
缺点：
两间次卧向北，采光不足。