分析师点评
曲江美好时光属于中体量的楼盘，主要针对首次置业及首次改善客户，推出的户型较多，但整体来看，以实用紧凑的户型为主，舒适度一般。目前在售4号楼和12号楼栋。4号楼为两梯三户，产品为116㎡和134㎡的三房两厅两卫。12号楼为两梯五户，产品为76㎡两房两厅一卫和94㎡三房两厅一卫。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 76.00 | 2:5 | 2.90 | 3.70 | 3.30 | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 92.00 | 2:5 | 2.90 | 3.60 | 4.20 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 134.00 | 2:3 | 3.00 | 4.20 | 3.60 | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 116.00 | 2:3 | 3.00 | 3.70 | 3.30 | 南 | 南 | 否 | - |
户型整体描述
目前在售的4号楼总高20层，1个单元，两梯三户，为116㎡和134㎡的三房两厅两卫。12号楼总高34层，2个单元，两梯五户，中间三户为94㎡三房两厅一卫，边户为76㎡两房两厅一卫。
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分析师点评
本案户型设计都以满足基本居住功能为主，整体户型设计比较紧凑，尺度感相对不足。目前，在售户型为76㎡的二房，94㎡、116㎡和134㎡的三房.综合看来，94㎡户型由于房间较多，比较适合新婚夫妻或者刚刚有孩子的三口之家使用，因此，首次置业的购房者可以考虑；而134㎡户型，由于舒适度较好，可以最为家庭改善置业。
三房12#B
三房12#B
优点：
1、厨房和卫生间均有窗户，采光、通风较好；
2、客厅连接南向阳台，采光较好，景观视野佳；
3、主卧朝南，且面宽4.2米，舒适度较好。
缺点：
1、没有入户玄关，且餐厅位置较为尴尬，面积过小，实用性不强；
2、书房朝西，采光较差，且夏天西晒，会降低舒适度；
3、主卧门占用电视墙部分面积，降低了主卧的私密性，此外，使得动线较乱，从书房、次卧到主卧需要经过客厅。
三房12#B
三房12#B
三房12#B
三房12#B
三房12#B
三房12#B
三房4#D
三房4#D
优点：
1、玄关设计，可放置鞋柜及储物柜，同时增加私密性；
2、客厅开间约为4.2米，进深约4.2米，尺度较好，舒适度佳；
3、厨房开间约3.3米，可放置U型操作台，此外，厨房连接餐厅，北侧则设计有阳台，采光及景观视野极佳；
4、南向阳台与客厅相连，增加客厅采光。同时，南向阳台设计有上下水，方便洗衣晾晒；
5、北向客卫干湿分离，方便使用，并带有北向窗户，增加通风；
6、主卧为套房设计，带有独立衣帽间及卫生间，使得南北通透，方便使用的同时，也增加了舒适性。
缺点：
1、南向次卧开间仅3米，此外，采光可能会受到阳台的遮挡，舒适度较差；
2、主卧卫生间距离厨房较远，若安装天然气淋浴，较为不便。
三房4#E
三房4#E
优点：
1、厨房面积较大，可放置U型操作台，并容纳2-3人同时使用，较为方便；
2、客厅开间约为3.7米，并连接南向阳台，采光通风较好；且阳台设计有上下水，方便洗衣晾晒；
3、设计有独立储藏室，方便收纳；
4、客厅、餐厅等娱乐空间与休息空间分离，互补干扰。
缺点：
1、无玄关设计，私密性欠佳；此外，鞋柜等储物柜会占用一部分餐厅空间，使得餐厅使用较为不便；
2、客卫没有窗户，采光通风较差，容易滋生细菌；
3、书房虽朝南，但窗户较小，且采光易被主卧遮挡，造成采光较差。