户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
万科城在售3#地块，7、8号楼111㎡的三房，剩余房源约10套，可选楼层有限。111㎡三房+7500元/㎡均价，首付约在25万，月供约3590元；对于靠自己打拼的刚结婚夫妻有一定压力，对于有存款积蓄的三口之家，是不错选择。
优势
品牌开发商|户型紧凑实用|高得房率
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 89.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 89.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 89.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 125.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 143.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 111.00 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
万科城二期户型主打刚需以及初次改善型，非常适合二口之家或者三口之家，户型利用率极高，实用性强。
户型分析-户型分析
分析师点评
本案户型三居室设计，最适合孩子7-18岁的三口之间：家长、孩子卧室均朝南，光线好、居住舒适度高；北面房间做书房单独使用，工作、学习、起居相互干扰小。四世同堂不推荐此户型，北面房间7㎡，作为成人卧室使用压抑、局促。
优势
厨房设计合理|动线清晰|动静分离
三房S1
优点：
1、 客厅、主次卧三面朝南，接受光照充足。
2、 主卧带独立卫生间，私密性好，也减缓了卫生间不够用的老毛病。
3、 公共卫生间干湿分离，空间利用率提高；但是厕所不带窗，不利于通风换气。
4、 厨房连接北向生活阳台，洗衣晾晒方便。
缺点：
1、 餐厅位置尴尬，紧贴厨房。
2、 北面的卧室大约7㎡左右，作为成人卧房使用，空间局促压抑。
综合来看，111㎡三房两厅两卫，带独立生活阳台、储藏室，功能间齐全，造成北向次卧空间受挤压，面积小。
分析师现场调研，万科物业要求样板间不能拍摄。