分析师点评
智慧新城项目位于地铁二号线起始站——韦曲南站口，毗邻三个地铁出口，是名副其实的地铁物业。项目总占地约400亩，总建面约68万平方米，产品涵盖高层小高层住宅、商务公寓和地铁商铺等多种类型。目前在售二期2号、3号、8号、10号楼，整体均价6100元/平米，是区域内的较高性价比楼盘。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 115.93 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 96.70 | 2:4 | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
智慧新城2号楼设计为一个单元，2梯4户，本次推出96平米二房、115平米三房两种户型，户型整体设计较为合理，动静分区明确，全明处理，空间利用率较高。综合项目的价格及发展，刚需及改善型的购房者，可关注本次2号楼的这两个户型。
分析师点评
从2号楼的平层结构来看，共设计有4个户型，其中A1、B1分别是三房、二房的最大面积。A1户型处于楼栋的东边户，设计方正，并且视野开阔。B1户型为楼栋的中间两户的东户，为东南向朝向，整体的采光效果佳。2号楼无样板间设计。
二房2B1
优点：
1、该户型整体方正，动静分区明确，全明处理，客厅、主卧双阳台，采光及视野效果佳；
2、客厅、餐厅一体化设计，开间较足，同时连接宽大阳台，整体活动空间较大，客厅家具的摆放也较为自由；
3、主卧南向，设计阳台，空间较足；
4、卫生间处于两个卧室之间，起居方便，同时东向开窗，通风效果较佳；
5、厨房设计在入户门处，避免了带菜穿堂的不便；
缺点：
1、次卧东向开窗，但是受A1户型影响，采光效果不佳；
2、入户门直对客厅，有风水之嫌。
三房2A1
优点：
1、户型整体布局较为合理，动静分区明确，全明设计、南北通透，采光及通风效果佳；
2、餐客一体化设计，活动空间非常比较大，餐厅连接阳台，空间也视野有效延展；
3、主卧南向带生活阳台，空间感较足；
4、L型厨房设计，操作非常便捷，同时处于入户门处，避免了带菜穿堂；
5、卫生间东向开窗，采光、通风效果佳，避免了细菌的滋生；
缺点：
1、客厅开窗位置不佳，主卧对采光性有一定影响；
2、厨房与餐厅相距较远，备餐不便。