分析师点评
紫薇花园洲项目整体建筑密度较低，居住舒适较高，目前推出的是18层高的21、22号楼，以及叠拼别墅29-34号楼。项目小高层均为2梯4户，面积为83㎡、116㎡两种，所有户型为全明设计，并且户户有赠送面积，均价在6200元/平米左右，性价比较高，推荐家庭年收入在8万元左右的刚需家庭选择购置。别墅产品均为跃层设计，面积在210-388㎡之间，户型尺度较大，舒适度较高，价格在12000-16000元/平米之间，推荐年收入在15万元以上的家庭选择购置。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 116.00 | 2:4 | 2.90 | 4.00 | 3.50 | 南 | 南 | 是 | - |
| 二房 | 82.00 | 2:4 | 2.90 | 3.80 | 3.30 | 南 | 西 | 否 | - |
户型整体描述
本次，分析师重点为刚需及刚改的购房者推荐18层的板式小高层产品21、22号楼。这两栋小高层结构一致，81平米的B户型处于中间户，赠送约8平米，东南或西南朝向，整体全明，动静分区明确，适合首置刚需人群选择。116平米的A户型处于楼栋的边户，整体南北通透、全明、并且南北双阳台，赠送约11平米，空间利用率极高，适合刚改或计划一步到位的首置人群选择。
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分析师点评
紫薇花园洲户型设计优良，有部分赠送面积，客厅、卧室等区域实用面积增大，空间利用率非常高。此外，两个户型均为全明设计，室内整体的采光效果非常好，三房的户型客厅与餐厅之间实现了南北通透，并且主卧设计的私密性及舒适性极高；而两房的设计，兼顾了人性化，餐客厅一体，并且有2.5米宽的生活阳台，公共空间非常大。
二房B
二房B
优点：
1、 83平米赠送面积约8平米，整个空间有所增大，同时户型为全明、南向，室内整体的采光效果非常好；
2、 餐客一体化设计，客厅连接南向2.5米宽的阳台，活动空间大大增加；
3、 主卧3.3米开间，南向、方正，舒适度非常高；
4、 厨房面积较大，L型操作台设计，操作非常便捷，同时设计在入户门处，避免了带菜穿堂；
5、明卫设计，室内通风效果好；
缺点：
1、入户门直冲阳台，讲究风水的人认为风水不佳；
2、入户门处存在过道，又浪费面积之嫌。
三房A
三房A
优点：
1、该户型赠送约11平米，赠送面积非常实用，室内各空间尺度有所延展；
2、户型整体为南北通透，全明处理，动线非常清晰，动静分区也非常明确；
3、客厅南向设计，开间为4米，空间较大，与北向餐厅形成通透，公共空间非常大；
4、主卧为套房设计，有独立的明卫、衣帽间，并且处于户型最深处，私密性非常好；
5、双次卧面积适中，其中一房为南向，舒适度非常高；
6、公共卫生间为明卫设计，面积约6平米，空间适中；
7、厨房面积约6平米，并且非常方正，与餐厅紧邻，操作便捷；
缺点：
入户门处虽然有玄关的设计效果，但是面积有所浪费。
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与紫薇花园洲项目最近的竞品项目为湾流项目，两个项目产品设计也基本相当， 有别墅、小高层、高层，户型面积也较为详相近。分析师选择了湾流112平米的三房与紫薇花园洲的116平米三房进行PK，从上图分析可见，紫薇花园洲项目116平米户型无论从空间的划分，还是舒适度度，或是人性化上，均优于湾流的三房户型。