分析师点评
明威橡树湾主打改善型户型，面积设计方面比较阔绰；目前主要推售二期的7#、8#楼，两梯四户设计，中间套为纯南全明98㎡二房，边套为134、122、126以及117㎡的南北通透三房，三房面积跨度大，客户选择多；由于项目定位改善型居住，但内部规划的高层较多，且所有户型平均下来都有17%左右的附赠率，这样就大大的控制了总价，周边韦曲以及长安区有改善需求的客户可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 87.00 | 2:4 | 2.90 | 3.70 | 3.40 | 南 | 北 | 否 | 78.00 |
| 三房 | 117.00 | 2:4 | 2.90 | 4.50 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | 78.00 |
户型整体描述
117㎡加上13㎡的赠送面积，约140㎡面积做三房双卫的设计，总价不到80万；从面积和总计上考虑，适合首置和首改客户。87㎡二房赠送后94㎡，做两房的话面积比较阔绰，适合周边经济能力比较好，且家中有其余房子的年轻夫妇。
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分析师点评
明威橡树湾目前主要推售二期的7#、8#楼；8#楼为两梯四户、一个单元，主力户型为87㎡二房与117㎡三房，附赠率高，提升了产品的性价比；87㎡的二房朝南全明，餐客一体，动线清晰；客厅带半赠送阳台，主卧小阳台全赠送，实用性较强；北向厨房带生活阳台，紧凑的二室设计，各功能空间一应俱全，适合周边经济能力比较好的年轻夫妻购买；117㎡三房赠送后约130㎡，可以算是大三房，总价不到80万，从面积和总计上考虑，适合首置和首改客户。
二房2D2
二房2D2
优点：
1、中间套纯南全明，采光通风效果好；
2、餐客一体，该户型是严格意义上的动静分区；
3、厨房连接生活阳台，洗衣做饭方便；
4、卫生间位于两个卧室中间，起居方便。
缺点：
1、户型相对不是很方正；
2、一个卧室朝北，且靠近厨房，位置相对差一些。
二房2D2
二房2D2
三房2D3
三房2D3
优点：
1、边套南北通透，采光通风效果好；
2、厨房连接生活阳台，洗衣做饭方便；
3、主卧带独立卫生间和270°景观阳台，与客厅阳台连通。
缺点：
1、进门走廊狭长，浪费面积大；
2、餐厅与客厅横向连接，餐厅无采光面，光纤暗‘；
3、8㎡次卧空间狭小，居住舒适度度低。
三房2D3
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明威橡树湾D3与宏府龙翔长安B4，同为首置首改类；赠送面积基本无差，在户型设计上，都没有避免，走廊对空间的浪费。明威橡树湾进门，视野直面餐厅与客厅，显得空间更为宽敞。