分析师点评
高科麓湾国际社区位于雁鸣湖东岸，浐河东路以东，东三环以西，南三环以北. 项目开发周期为2013年至2020年，目前正在开发项目一期。内部配有10万平米商业、幼儿园、中小学、运动会所、邻里广场，可满足业主日常生活和娱乐；项目户型产品附赠面积大，业主得到一定实惠；本项目与板块内竞品楼盘相比价格处于中低水平，且项目整体品质、配套较好。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 114.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 89.00 | 2:4 | - | - | - | 南 | 是 | - |
户型整体描述
高科麓湾国际社区整体上看户型设计较为合理，无明显缺陷，附赠面积较大，其中G户型110㎡,附赠11㎡，三室二厅二卫；户型南北通透，通风采光性好，客厅带阳台有利于采光、舒适度高，面积浪费较小，性价比高。项目针对刚需兼改善类客群，基本上客厅连有景观阳台，户型功能性和实用性较强。
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高科麓湾88平米三房户型方正，面积浪费少，功能性好；缺点是小三房、舒适度抵，纯南户型，通风效果较差。
分析师点评
高科麓湾国际社区整体上看户型设计较为合理，项目针对刚需兼改善类客群，基本上客厅连有景观阳台，户型功能性和实用性较强，无明显缺陷，附赠面积较大.
三房1B
建筑面积：89㎡ 整体来看户型整体结构方正，南北朝向，且结构十分紧凑，几乎没有浪费的空间；南北通透的结构让整个房间内采光良好，尤其是客厅部分连接观景阳台，扩大了采光的范围并且让整体空间有扩大感。
优点：
1、纯南朝向、户型方正，客厅带阳台有利于采光、舒适度高。
2、餐客厅一体化设计，公共空间较大
3、卫生间干湿分离，使用方便
4、主卧南向更规划设有大尺度的阳台，让业主在得到充分采光
不足：通风效果较差、缺乏套房设计。
三房1B
三房1B
主卧南向更规划设有大尺度的阳台，让业主在得到充分采光的同时，将高科麓湾国际社区的自然景观也一览无余。卧室与客厅分开，动静分离的设计，保证了主人的休息不被打扰，而宾客们也能充分享有自由空间。
三房1A
建筑面积：110㎡ 附赠11㎡，三室二厅二卫；户型南北通透，通风采光性好，客厅带阳台有利于采光、舒适度高，面积浪费较小，性价比高。
客厅: 客厅面积较大，客厅连接阳台，视野开阔，采光较好。
餐厅: 餐厅和厨房距离较近，上菜就餐方便。
卫生间: 卫生间距离卧室较近，起居洗漱方便。
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高科麓湾GA2户型，功能齐全，实用性强；但存在的问题是开间尺寸略小，舒居度较弱，但相比合能十里锦绣89三房户型，面积浪费较少。