分析师点评
鼎正大都城项目目前在售9#、10#楼，2梯5户，面积74-122㎡共4种户型。所有楼栋正南朝向。每栋都有纯南和南北通透两种户型，总体来说户型设计较为紧凑，无赠送面积。除了74平方米的两房，其余均保证了主卧和客厅朝南向以及房间全明的设计，整体上看中规中矩，没有什么亮点，并且2T5H的梯户比设计还是有点显拥挤。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 74.00 | 2:5 | 3.00 | 3.80 | 3.60 | 北 | 西 | 否 | - |
| 二房 | 81.00 | 2:5 | 3.00 | 3.60 | 3.20 | 南 | 西 | 否 | - |
| 二房 | 84.00 | 2:5 | 3.00 | 3.60 | 3.20 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 122.00 | 2:5 | 3.00 | 3.90 | 3.30 | 南 | 北 | 是 | - |
户型整体描述
目前共推出4种户型，以二房刚需产品为主。其中C号和D号是同一种户型，总体来看，B、C、D、E户型是纯南朝向，采光较好；而A户型整体朝北向，两个卧室更是均朝西，朝向相对要差点。
其他图片
9、10#楼都是两梯五户，户型组合一样，都是一个西户，三个南户，一个南北通透。从组合图上可以明显看出每个户型所在位置，以方便判断每个房间采光的情况。C、D户次卧的采光明显受限。
分析师点评
项目共推出4种户型，以二房为主。户型设计中规中矩，赠送面积较少，两梯五户的构造未免稍显拥挤，因此也只有三房E户型保证了南北通透。其他的均为两房产品，除了A户型朝西以外，其余的两房都朝正南，多数都配有生活阳台和景观阳台双阳台，卫生间也是明卫设计。
二房B
二房B
二房A
二房A
A户型总体来说是个紧凑两房，户型和朝向都不是很好，所以分析师不是很推荐购买。但它也有一定的市场需求，因为面积小，总价低，所以很受市场上年轻夫妇的青睐。总价才四十多万，首付和月供压力都很小，因此资金不是很充裕但又想购置二房的置业者可以考虑下。
二房C
二房C
该户型是个85平方米的二房，相比74平的他的朝向好点，主卧和客厅都是正南，但他的不足在于次卧采光不好，窗户很小，白天需要开灯。但总价也不是很高，大概五十万左右。
三房E
三房E
该户型是项目在售的唯一三房，面积125平方米，主卧套房设计，但次卧和书房都朝北。南北通透采光很好，户型总价偏高，适合有改善需求的购房者。
其他图片
鼎正大都城的125㎡三房户型布局合理，功能性较强。相比白桦林间131㎡三房户型，主卧配有南向景观阳台，采光和视野条件较好，而且双阳台设计，生活阳台实用性好，晾晒洗衣很方便。房间的开间虽相比较小一点，但舒适度不受影响。