分析师点评
项目地处辛家庙立交东南角，紧邻地铁三号线，交通方便、路网发达；东临浐灞生态区，西靠大明宫遗址公园，区位人居氛围浓厚。金域东郡是万科地产进军城东的第一个项目，凭借其强大的品牌优势，迅速为项目开拓市场。另外，精装修房源在区域内具有绝对竞争力。故CRIC房产测评网认为本项目推荐购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 70.00 | 2:6 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 100.00 | 2:6 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 139.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 120.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
金域东郡是万科地产进军城东的第一个项目，凭借其强大的品牌优势，迅速为项目开拓市场。另外，精装修房源在区域内具有绝对竞争力。故CRIC房产测评网认为本项目推荐购买。
分析师点评
万科金域东郡首推的产品为精装70㎡、 100㎡、 120㎡ 、139㎡ ，项目的所有户型都是餐客一体设计，客厅与阳台相连，采光较好、视野宽阔。其120㎡和139㎡的三室主卧基本配有独立的卫浴，户型功能性和实用性较强，不过70㎡二室户型次卧开间较小，建议在意的购房者考虑后决定。整体户型设计合理，布局贴近生活习惯。
三房2B
优点：
1、户型方正，四面朝南，采光较好；
2、入户门处设置玄关，私密性强，还可放置鞋柜和储物柜；
3、客厅开间约3.7米，主卧开间3.3米，空间感强；
4、南向主卧套房，独立享受卫浴空间，更私属；南向儿童房，带270°转角窗扩大自然采光，孩子更健；
5、厨房全明设计保证了室内的通风，且带生活阳台，可收纳生活琐碎，预留洗衣、晾晒空间；
6、卫生间三分离设计，洗涮、如厕、淋浴可同时使用；
缺点：
1、作为120㎡的三居室无法做到南北通透，通风欠佳；
2、南向的一间儿童房采光面过小，日照不充沛；
综合而言，该120㎡户型为市面上刚需三房设计，虽不是南北通透产品，但其套房设计、全明户型、几近没有浪费也成为改善型客户得选择。
三房2A
优点：
1、户型方正，南北通透，采光较好；
2、入户门处设置玄关，私密性强，还可放置鞋柜和储物柜；
3、客厅开间约4米，主卧开间3.7米，空间感强；
4、南向主卧套房，独立享受卫浴空间，更私属；
5、厨房全明设计保证了室内的通风，宽大明亮，排布U型操作台，更好施展厨艺；
6、卫生间三分离设计，洗涮、如厕、淋浴可同时使用；
缺点：
1、次卧向北，采光不足且空间感也不足。
综合而言，该户型为市面上主流的三房设计，南北通透、全明户型、套房设计、无浪费的设计能够满足刚改客户的居住空间要求。
二房2F
优点：
1、入户玄关系统钥匙钩、置包台一应俱全；
2、客厅开间约3.2米，进深约4.0米，餐客区域较为宽敞；
3、南向宽大主卧，增大自然采光面，主卧面宽约3米，进深约3.5米，摆放标准双人床、床头柜；
4、厨房全明设计保证了室内的通风，且带生活阳台，可收纳生活琐碎，预留洗衣、晾晒空间；
5、卫生间三分离设计，洗涮、如厕、淋浴可同时使用；
缺点：
1、次卧易受西晒影响；
2、厨房较为狭长不便于日常操作；
作为70㎡的两房户型，该户型略显紧张，作为紧凑两室完全够用，全明户型、整体空间感强适合刚需就刚需型购房者置业。
三房2E
优点：
1、客厅开间约3.5米，进深约6.0米，餐客区域较为宽敞；
2、主卧客厅均为南向，主卧面宽约3米，进深约4米，摆放标准双人床、床头柜。客厅带南向阳台，可作为观景台尽赏室外秀美风；
3、厨房全明设计保证了室内的通风，且带生活阳台，可收纳生活琐碎，预留洗衣、晾晒空间；
4、独立储物间，方便收纳及安置；
5、卫生间干湿分离，洗涮、如厕、淋浴可同时使用；
缺点：
1、暗卫不通风；
2、次卧开间尺寸较小，居住空间感不足；
综合而言，该户型为市面上主流的小三房设计。作为100㎡的三房户型，户型紧凑、南北双阳台、干湿分离的设计能够满足刚需客户的空间感要求。