分析师点评
曲江龙邸目前在售1-4号、6号楼，房源面积78-182㎡，一房到四房都有，客户选择多元化；在售户型排布多为2梯4户、2梯3户，适合刚需以及首改客户；目前在售的6号楼品质较高。一共4个单元，1单元和4单元为洋房产品，房源面积为136平米、142平米以及91平米，尺度相对阔绰，适合想在曲江置业的再改客户。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 137.00 | 2:4 | 2.90 | 4.00 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | - |
| 二房 | 98.00 | 2:4 | 2.90 | 3.60 | 3.60 | 南 | 北 | 否 | - |
户型整体描述
B3-137㎡户型位于边套，户型整体南北通透，正南朝向，舒居度高，因为社区东面是另一个社区，所以不受临街噪音、粉尘影响；同时，餐厅连接有北向景观阳台，景观视野度也较好，厨房L型设计，连接工作阳台；主卧带有独立衣帽间和卫生间，连接有南向景观阳台，景观视野度也较好，主人入住后私密性强，客卫干湿分离设计。
A3-98㎡户型位于一单元，纯南朝向，因为社区东面是另一个社区，所以不受临街噪音、粉尘影响；同时，客厅连接有南向景观阳台，景观视野度也较好，厨房独立向北，使房间不受到油烟干扰；餐客一体，空间感好，卫生间位于两个卧室之间，方便起居，双卧室南向设计，户型设计动静分离，对于想一次到位的购房者来说性价比高，但是卧室南向飘窗较小。
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分析师点评
目前在售的楼栋中，1号楼东单元为2梯4户，户型为137㎡的三房，以及98㎡纯南全明二房，两种户型均有赠送面积；其中，B3户型-137㎡三房位于边套，户型整体南北通透，正南朝向，舒居度高，餐厅连接北向阳台，保证了景观视野；厨房L型设计，连接工作阳台，储物洗衣均可；主卧带有独立衣帽间和卫生间，私密性强，首改客户重点考虑此户型；98㎡二房赠送后实得105㎡，面积阔绰，客厅主卧开间都在3.6米以上，室内空间大，居住舒适。
二房A3
二房A3
98㎡纯南二房，设计比较传统，为市面上普遍做法；
从尺度方面来讲，客厅3.9米的开间，空间非常大，保证了南向景观视野以及采光性；主卧的开间3.6米，同样也是居住舒适度较高的设计，带独立衣帽间，保证居住私密性；
户型一大亮点在于主卧旁边带来一个储物间，设计比较人性化，根据中国人的居住习惯，室内储藏间非常重要；其次就是客卧的开间4.7米，但由于户型限制，窗户不是很大；厨房带生活阳台，传统做法，整体来说，作为98㎡的二房，赠送后实得105㎡，是居住舒适的二房设计。
三房B3
三房B3
137㎡的三房，从面积上来说，很明显改善性三房，但是从整体排布来说，没有较为明显的优势，仅仅做到了两个开间朝南，比起市面上三面宽朝南的改善性三房，逊色很多，这也是项目一直以来走量较差的原因之一；
户型结构方面也是比较传统，客厅开间4.0米，主卧开间3.9米，尺度都比较合理，南北双向阳台，为南北通透增色不少；
主卧套房设计，独立卫浴系统更方便；餐客一体，空间尺度感较强，方便业主日常的会客；
不足的是两个卧室均朝北，北方的冬天会比较阴冷一些，夏天相对凉快，改善户型，适合想在曲江置业的首改再改客户。
三房B3
三房B3
三房B3
三房B3
三房B3
137平米的户型，客厅没有景观阳台，而是飘窗，客厅开间4米，摆放全套的沙发完全不是问题。主卧带阳台，景观视野度较好，也避免了阳台晾衣，客厅视野不好的尴尬。次卧超北，对于北方城市来说，朝北的房间冬天会比较冷。入户玄关设计的比较好，空间足够大，除了摆放鞋柜，另有足够空间放置穿鞋凳。餐厅位置比较合理，餐客厨一体，备餐、吃饭都比较方便。
整体而言，户型设计中规中矩，无较大缺点。