优点：
1、该户型是该楼栋的纯南户，户型设计标准，客厅带有景观阳台，且与厨房相接，部分可作为生活阳台。
2、客厅和主卧朝南向，主卧带有270度飘窗，视野范围开阔，对于公寓产品来说，这无疑是一大亮点。
3、卫生间干湿分离，整体布局合理，解决了高峰时间占用洗手间需等候的问题。
缺点：
1、入户门到客厅进深过长，造成面积浪费，但是这都是不可避免的，对于有孩子的家庭来说，部分客群还是希望有一大块地方供孩子来游戏，所以说这点具有两面性。
2、户型洗手间为暗卫，分析师认为有窗对于卫生间来说是十分必要的，因为暗卫几乎没有家庭的排气扇24小时都开着，即便是24小时都开着排气扇，如果长期室内没有阳光照射，灰尘细菌容易滋生；且厕所与厨房正对门。
综合来看，86平三房户型从设计方面综合下来，居住舒适度还是比较高的，但这都是客观的观看，并没有从实体样板楼观察整个户型，所以无法准确判断户型尺寸是否合理。

优点：
1、该户型纯南向，客厅带有景观阳台，面积合适，适宜冬天早晨可在此晨练、沐浴阳光休闲之类。
2、该户型三个卧室中，有两个开间朝南，且带有飘窗，其中主卧270度景观阳台，观景、采光、通风效果都较好。
3、厨房带有生活阳台，安装有上下水，可以在此搁置洗衣机之类的，便捷且美观。
缺点：
1、入户门到客厅进深过长，造成面积浪费，但是这都是不可避免的，对于有孩子的家庭来说，部分客群还是希望有一大块地方供孩子来游戏，所以说这点具有两面性。
2、户型洗手间为暗卫，且没有干湿分离，使用起来容易拥堵在高峰期，同时卫生间有窗户是十分必要的，因为暗卫几乎没有家庭的排气扇24小时都开着，即便是24小时都开着排气扇，如果长期室内没有阳光照射，灰尘细菌容易滋生。
综合来看，这个户型85平的公寓产品相对于同面积住宅价格较低，也做到了三房设计，此产品在市场上需求度高，舒适性强。