分析师点评
缤纷南郡位于科技八路与丈八四路交汇处西南角,紧邻唐延路和丈八路，距绕城高速、太白路较近，交通较为方便。社区内道路蜿蜒，有曲径通幽的感觉，楼宇之间距离较远。项目自带幼儿园，方便业主子女的学龄前教育。但大型商超、医院等配套距项目较远，生活的便利性大打折扣。而且户型设计无亮点，部分户型客厅北向，影响居住舒适度。故CRIC房产测评网认为本项目谨慎购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 90.32 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 121.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 117.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 83.00 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
中铁缤纷南郡户型设计都以改善型刚需型为主，有两室83㎡、88㎡及三室117㎡、121㎡，整体户型设计合理，布局贴近生活习惯。功能性和实用性较强，户型基本为全明设计，且带南北双阳台。
分析师点评
中铁缤纷南郡产品为毛坯两室83㎡、88㎡及三室117㎡、121㎡，户型设计都以改善型刚需型为主，整体户型设计合理，布局贴近生活习惯。 在售项目功能性和实用性较强，户型基本为全明设计，且带南北双阳台。
三房C1
优点：
1、南北通透三房设计，空间布局动静分区，采光较好；
2、客厅开间3.8米，进深3.9米，宽敞客厅与餐厅错开，餐厅带北向生活阳台；
3、主卧为南向带观景阳台，随时饱览园林美景。主卧面宽3.5米，进深3.8米，并且有足够空间可以设计成L型衣帽间；
4、双卫设计，并且公用卫生间为明卫，便于通风排气。
5、南北双阳台设计，生活阳台及观景阳台使居住体验更舒适。
缺点：
1、入口处无玄关设计不方便放置衣物；
2、主卧不带卫生间，北向次卧带卫生间设计较为不合理。
综合而言，该121㎡户型为市面上主流的三房设计，户型方正、主卧朝南的设计能够满足刚需刚改客户的空间感要求。
二房C3
优点：
1、全明两房设计，三面朝南，采光较好；
2、客厅开间4.8米，进深3.8米，宽敞客厅与餐厅融会贯通，最大限度拓延生活空间；
3、南向次卧带观景阳台，随时饱览园林美景。主卧面宽3.4米，进深3.5米，主卧及次卧距离卫生间较近；
缺点：
1、入口处无玄关设计不方便放置衣物；
综合而言，该83㎡户型为市面上主流的两房房设计，无太大硬伤，户型方正、三面朝南的设计能够满足刚需客户的空间感要求。
二房F1
优点：
1、南北通透两室设计，采光充沛，居住舒适度高；
2、客厅开间3.8米，进深3.0米，餐客区域较为宽敞；
3、主卧面宽3.9米，进深3.4米，采光面更大，户型更显通透；
4、餐客一线相连，客厅更显阔绰大气，空间自然延伸；
5、南向客厅外带超大景观阳台，窗外四季美景尽收眼底；
6、明厨明卫带生活阳台，更为人性化；
缺点：
1、入户无玄关设计不方便业主更衣换鞋；
综合而言，该88㎡的两房能设计为通透两房较为少见，户型通透又紧凑，十分适合刚改型客户。
三房C2
优点：
1、多功能三房设计，空间布局动静分区，采光较好；
2、客厅开间3.8米，进深3.9米，宽敞客厅与餐厅错开，餐厅带北向生活阳台；
3、主卧为南向带阳台，随时饱览园林美景。主卧面宽3.5米，进深3.8米，并且有足够空间可以设计成L型衣帽间；
4、双卫设计，并且公用卫生间为明卫，生活空间更显私密性。
5、南北双阳台设计，生活阳台及观景阳台使居住体验更舒适。
缺点：
1、入口处无玄关设计不方便放置衣物；
2、主卧不带卫生间，北向次卧带卫生间设计较为不合理。
综合而言，该117㎡户型和该项目121㎡户型布局基本相似，为市面上主流的三房设计，户型方正、主卧朝南的设计能够满足刚需刚改客户置业需求。