户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
锦园曲江龙邸目前在售1-3号楼，其中2、3号楼均为两梯四户设计，主力户型为89-95平米二房、135-140㎡三房，户型尺度设计合理，空间阔绰，比起市场常见两房、三房，空间更大，居住舒适度高；在售楼栋中，3#楼位于地块东侧，靠近雁翔路；西单元可以欣赏到中央水景，楼栋价值高。两种户型设计亮点在于，主卧都连接10㎡的景观阳台，适合改善型客户，可满足购房者追求高生活品质的需求。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 140.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 95.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
3号楼2梯4户的设计，边户为H户型，面积140㎡、南北通透，中间户为I户型、面积95㎡、纯朝南。
95㎡和140㎡在面积、总价差距大，面向不同购买力的人群，产品定位不清晰。
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户型分析-户型分析
分析师点评
锦园曲江龙邸在售主力产品140㎡做三房和95㎡做两房，比起市场常见两房、三房，空间更大，居住舒适度高；两种户型设计，主卧都连接10㎡的景观阳台，满足改善型客户，追求高生活品质的需求。H户型-140㎡三房为3#楼边户，南北通透采光通风效果好，舒适性大三房，卧室都在10㎡以上，房间利用率高；主卧带独立卫生间，增加私密性和舒适度；主客分离，客房靠近入户门，保证家中接待客人时，主人生活的隐私。I户型-95㎡经济型小两房，凸前套纯朝南，客厅、主卧光线、景观视觉好；厨房光线暗，通风效果差。
优势
客厅方正大气|厨房设计合理|双阳台设计|房间全明|动线清晰|全套房设计|干湿分离|入户玄关设计|动静分离|南北通透
不足
朝南房间少|次卧空间较小
二房1I
优势：
1、主卧连接U型观景阳台，受年轻购房者的喜爱；
2、95㎡只做两房，相对于同等面积下三房，舒适度、私密性高。
不足：
1、厨房依靠连接的生活阳台，二次采光光线暗；同时做饭时，油烟难以散去；
2、次卧朝西或者朝东，采光通风效果弱。
三房1H
优势：
1、主客区分离，保证主人生活空间的私密性；
2、主卧带单独衣帽间、卫生间、观景阳台，面积约40㎡，敞亮气派。
不足：
入户门与主卧衣帽间相对，无论从私密性还是风水的角度，都是设计上的遗憾。
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