分析师点评
莱安城目前咨询的是二期2号楼，2梯4户，公摊18%左右，总高33层，三层起售，底下两层可能作为物业办公或者其他。2号楼共三种户型，分别是91㎡小三房B1户型、119㎡三房B2户型和107㎡三房B3户型：东侧边户是B2，西侧边户是B3，两个凸前套是B1。其中B2和B3两种户型只有面积不同，各功能间尺寸有所不同，但是功能间设置基本一致，所以严格意义上可以说是两种户型。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 91.00 | 2:4 | 2.90 | 3.60 | 3.40 | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 119.00 | 2:4 | 2.90 | 4.20 | 3.90 | 南 | 北 | 是 | - |
户型整体描述
在售的三种户型种，119㎡的B2和107㎡的B3户型均是南北双阳台，真正的南北通透；91㎡的B1户型虽没有双阳台设计，但也属于通透户型。综合来说，三种户型都比较方正，空间利用率较高；各户型的功能间设计也比较合理，动线清晰；主卧均带有270°转角落地窗，居住舒适度较好。
分析师点评
B2和B3两个户型均是南北双阳台，客厅带有南向观景大阳台，餐厅和厨房带有北向工作阳台，两个阳台可以很好地形成空气对流，保证了室内的空气循环；这两个户型另外的优点是客卫干湿分离，提高了卫生间的使用效率；主卧面宽3.9米，可设置小型衣帽间，有带窗卫生间和270°东向南向转角落地窗，居住舒适度很高。B1户型是91㎡小三房，双卫设计；次卧和书房面积较小，舒适度较低，可将次卧旁的卫生间打通，增大次卧空间，提高居住舒适度。
三房2#B1
三房2#B1
优点：
1.客厅与餐厅连为一体，使得客厅更显方正大气，空间尺度感更强；
2.客厅有南向宽景阳台，有助于提高室内采光和通风，观景视野好的同时，晾晒衣物也很方便；
3.此户型虽然是91㎡小三房，但是双卫设计，提高了起居生活的便捷性；
4.主卧带有270°转角落地窗，增加了主卧的采光和通风效果，居住意境更优美。
缺点：
1.次卧面宽仅有2.5米，空间太小，会有居住压抑感；
2.虽然是双卫设计，但是主卧却没有独立卫生间，并且主卧旁边的卫生间正对客厅，私密性有所欠缺。
温馨提示：此户型是91㎡小三房，双卫设计的同时也造成了次卧和书房面积太小，影响整体居住舒适度。建议将次卧旁边的卫生间打通，增加次卧空间。同时也可将书房与主卧以及两者之间的卫生间，改造为主卧全套房设计，但这样一来次卧的空间依然很小，购房者可根据自身的实际情况进行相应的改造。
三房2#B2
三房2#B2
优点：
1.此户型最大的优点就是南北双阳台设计，能够形成很好的空气对流，保证了室内的空气循环，提高居住环境的健康性；
2.客厅与餐厅一体化设计，并且客厅的完整性很好，使得客厅更加方正大气，空间感更强；
3.厨房与餐厅连为一体，可改造为开放式厨房，同时带有北向阳台，保证了用餐环境的采光和通风效果；
4.客卫干湿分离，使用效率更高；
5.主卧套房设计，带有独立卫生间和270°转角落地窗，增加了室内的采光和通风效果。
缺点：
1.户型整体进深狭长，有一定的空间浪费；
2.次卧和书房均朝北，居住舒适度有所降低。