分析师点评
世园大公馆目前在售的是一期7#和11#，户型面积段是82㎡-173㎡，房型是两房到四房均有。7#和11#总高均为26层，二层起售，一层是底商。其中7#是2梯2户，一个单元，户型是173㎡的四房；11#是2梯4户，两个单元，户型是82㎡两房、117㎡三房和149㎡三房。项目位于浐灞生态区，并且紧邻世博园，观景视野非常开阔，很适宜养生居住。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 82.00 | 2:4 | 2.90 | 3.80 | 3.90 | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 117.00 | 2:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 173.00 | 2:4 | 2.90 | 4.50 | 3.90 | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 149.00 | 2:4 | 2.90 | 3.90 | 3.90 | 南 | 西 | 否 | - |
户型整体描述
目前所有在售的户型中，11#的149㎡B3户型的观景视野是最好的，有面向世博园将近7米宽的观景大阳台，但是客厅和餐厅整体北向，居住舒适度不太好。剩余户型中，基本都是客厅和主卧南向，卫生间也基本都是全明设计，整体来说户型的室内采光和通风效果比较好，居住舒适度较高。但是173㎡的四房户型不方正，有一定的面积浪费。
分析师点评
项目在售的4个户型分别是82㎡的两房、117㎡的三房、149㎡的三房和173㎡的四房户型，除了最小的82㎡之外，剩余户型面积均稍偏大，虽然均价不高，但套总价还是稍稍偏高的。项目所在区域的生态资源比较丰富，紧邻世博园，居住环境较好，但是目前项目周边生活配套很不完善，所以目前来说本项目较适合资金充裕并且最好有私家车的客群购买。
二房C1
二房C1
优点：
1.此户型主要功能间如客厅、主卧及次卧均朝南，室内采光效果好，居住比较舒适；
2.餐厅与厨房一体化，用餐方便快捷；
3.户型带有独立的洗衣房，并且与厨房连通，既方便生活，又能有效减少烹饪油烟对室内空气的影响。
缺点：
1.两个卧室入户门均开在客厅里侧，打破了客厅的完整性；
2.卫生间距离两卧室较远，起居生活不方便，并且会导致整个户型的动静线不清晰；
2.入户门正对客厅，室内私密性受到一定影响。
三房B3
三房B3
优点：
1.此户型是观景视野最好的户型，面向世博园有将近7米宽的观景阳台，可以俯瞰整个世博园景观；
2.主卧全套房设计，带有卫生间和衣帽间，主人生活私密性和方便性更好；
3.次卧与主卧面宽一致，均为3.9米，空间尺度感更好，并且都是南向，带有飘窗，舒适度更好；
4.带有入户花园，并且面积全赠送，可以种些花草调节生活情趣。
缺点：
1.此户型的观景视野最好，但是客厅和餐厅整体朝北，采光和通风效果可能会受到一定影响；
2.书房面积太小，仅有10个㎡左右；
3.卧室区进深狭长，空间利用率低，有一定的面积浪费。
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