分析师点评
升龙城目前推出的户型较为丰富，从74-78㎡的二房，到87-127㎡的三房，再到154-156㎡的四房，可以较好的满足大多数人的置业需求。本次推出的房型不仅满足了购房者的基本居住需求，而且尺度设计较为宽敞，给人以舒适的居住享受。但是缺陷是整体得房率偏低，只有76%，在市场上处于平均水平以下，并且总价相对较高。从户型整体设计角度来看，适合于较高收入人群的置业和有改善性需求人群的置业。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 91.51 | 2:5 | 2.90 | 4.50 | 3.50 | 东 | 南 | 否 | 76.00 |
| 三房 | 87.09 | 2:5 | 2.90 | 4.20 | 3.30 | 东 | 南 | 否 | 76.00 |
| 二房 | 74.10 | 2:6 | 2.90 | 4.20 | 3.30 | 西 | 西 | 否 | 76.00 |
| 三房 | 86.72 | 2:6 | 2.90 | 4.50 | 3.30 | 东 | 东 | 否 | 76.00 |
| 三房 | 88.82 | 2:6 | 2.90 | 4.50 | 3.30 | 东 | 北 | 否 | 76.00 |
| 二房 | 76.45 | 2:6 | 2.90 | 4.20 | 3.30 | 西 | 西 | 否 | 76.00 |
| 二房 | 74.00 | 2:5 | 3.90 | 4.20 | - | 北 | 西 | 否 | 76.00 |
| 三房 | 121.00 | 2:5 | 2.90 | 4.50 | 3.50 | 南 | 西 | 否 | 76.00 |
| 三房 | 101.00 | 2:6 | 2.90 | 4.20 | 3.30 | 南 | 南 | 否 | 76.00 |
| 四房 | 154.00 | 2:5 | 2.90 | 4.50 | 3.80 | 南 | 北 | 是 | 76.00 |
| 四房 | 155.00 | 2:6 | 2.90 | 4.50 | 3.80 | 南 | 北 | 是 | 76.00 |
| 三房 | 127.00 | 2:6 | 2.90 | 4.20 | 3.50 | 南 | 东 | 否 | 76.00 |
| 二房 | 78.00 | 2:6 | 2.90 | 4.20 | 3.30 | 北 | 东 | 否 | 76.00 |
| 三房 | 122.00 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 北 | 否 | 76.00 |
| 三房 | 96.00 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 否 | 76.00 |
| 三房 | 131.00 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 北 | 是 | 76.00 |
| 三房 | 108.00 | 2:5 | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 否 | 76.00 |
| 三房 | 125.00 | 2:5 | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 否 | 76.00 |
| 二房 | 90.00 | 2:5 | 2.90 | - | - | 东 | 北 | 否 | 76.00 |
户型整体描述
该项目户型设计中规中矩，大户型的通风和采光效果佳，尺度感强；小户型虽然结构紧凑，但是采光效果差，部分功能间只能通过狭窄的窗户采光，居住舒适度降低。
分析师点评
本案户型设计不仅能够满足基本居住功能为主，而且整体户型设计较为宽敞，尺度感相对较好，日常生活的空间较大，可以为业主创造一个适宜的居住环境，能够达到高标准的居住要求。所以本案的户型不仅适合较高收入人群的购房，而且适合改善性需求人群的购房，综合看来，两房推荐1-03户型，三房推荐5-03户型，四房推荐5-05户型。
三房5-03
优点：
1、餐厅紧邻厨房，方便日常的用餐，实用性较强，家庭更加温馨舒适。
2、主卧设置有独立的卫生间，方便业主的日常生活起居，而且可以保证业主的生活私密性。
3、纯南向方正三房，采光便利，阳光四季流淌，舒适感得到了较好的提升。
4、主卧带有飘窗，业主的生活之余可以欣赏到自然风光，增加了生活的情趣性，陶冶了生活情操。
5、客厅与卧室相对隔离，会客与日常起居分开，较好的保证了居住的质量
缺点：
1、进深较长，不利于日常的采光，过道较为狭长，房间会显得稍微昏暗
2、客厅出设置的窗户，采光面积较小，不利于客厅阳光的照射
综合来看，该户型为市面上主流的三房设计，各项功能也基本齐备。房间尺度感较差，略显狭小，但也成功控制总价，性价比较高。对于资金不够宽裕的青年购房者来说，分析师重点推荐5-03户型。
由于售楼处未设置样板间，故无法进行实地测量。
四房5-05
优点：
1、餐厅与厨房相连，构成了一个独立的用餐空间，较为干净卫生，且在餐厅北侧设置有观景阳台，阳光洒落在餐厅内，生活的情趣性得到了大大的提升
2、客厅连通朝南观景阳台，不仅有利于采光，而且方便观赏窗外的风景，阳光生活，享受舒适的生活品质
3、主卧超大飘窗设计，景色一览无余，引入更多的阳光，让业主的生活倍感温馨舒适
4、阔绰的四房设计，户型全明通透，舒适空间，宽阔尺度，布局合理，空间利用率高
缺点：
1、改次卧临近楼梯间，过往的行人会产生一定的噪音，会影响到正常的休息
2、走道较为狭长，会有一点空间浪费，而且不利于日常的过往
3、主卧紧邻客厅，没有做到动静分离，如果日常休息将会有一定的打扰
综合来看， 5-05户型四房两厅两卫，阔绰的四房设计，空间感较强，空间利用率较高，但是总价也相对较高。适合于较高收入人群和有改善性住房需求人群的购买。
由于售楼处未设置样板间，故无法进行实地测量。
二房1-3
优点：
1、全明两房设计，户型方正，功能齐全，客厅和卧室分开，做到了动静分离，有利于业主的日常生活起居。
2、卫生间处于两个卧室之间，使用便利，且做到了干湿分离，为业主创造了一个干净卫生的环境
3、L型厨房设计，利用率较高，且与餐厅相连，方便烹饪和日常就餐，更加具有人性化。
4、次卧室带有较大的休闲，主卧室带有飘窗，可以在生活之余欣赏到窗外的风景，提升居住的生活品质
缺点：
1、主卧室的没有配置生活阳台，一些衣服的晾晒将不太便利，且窗户朝西，容易受到西晒的影响
2、入户门处没有设置储物间，日常生活的一些杂物放置不太方便
综合来看，该户型为市面上主流的两房设计。作为74.1㎡的户型，能够满足基本的居住空间要求，设计的尺度较为紧凑，面积较小也使得总价相对较低，适合于刚需族首次置业。
由于售楼处未设置样板间，故无法进行实地测量