分析师点评
正商花语里现主推洋房中小户型，在满足基本居住功能的前提下，尽可能的控制了面积，同时也控制了总价。优点是整体得房率较高，可达85%，在市场上处于平均水平之上。从户型整体设计角度来看，刚需置业客户和周边有改善性需求的购房者均可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 93.77 | 1:2 | 2.90 | 3.67 | 3.49 | 南 | 是 | 85.00 |
户型整体描述
二房B3户型，南北通透户型，而且洋房就B3一个户型，一梯两户。居住舒适度高，产品设计合理，主卧及客厅均朝阳，且附带阳台与飘窗，采光通风效果较好。
分析师点评
本案户型设计都以满足基本居住功能为主，整体户型设计比较紧凑合理，南北通透户型，采光通风效果较好，尺度感与空间感相对较强。综合看来，两房推荐B3户型，亦可根据自身需求后期改善。
二房B3
优点：
1、客厅面宽3.67米，且两侧墙体完整，足够摆放客厅主要家具，且与生活阳台相连，阳台宽近1.47米，空间感十足，且南向采光效果较好。
2、主卧纯南向，面宽3.49米，摆放标准床和电视柜后仍有近1米的过道,进深3.97米，如摆放1.8米的双人床和两个床头柜会导致衣柜无开门空间，建议选择1.5米双人床；且主卧附带飘窗，飘窗宽度近0.8米，长1.68米，可摆放一小茶几，适合午后休息品茗。
3、北向次卧合理，如孩子稍大点，则生活学习空间也是比较足够的。
4、厨房布局合理，空间足够两人操作。
缺点：
1、卫生间仅有一小窗户，房间稍暗，但或施工脚手架拆卸后将采光更好一些。另卫生间干湿不分离，不便于同时使用，且不便于清理。
2、洗手间和餐厅距离较近，而且卫生间门正对餐厅，位置略显尴尬，建议稍稍错开。
二房B3
综合来看，该户型为市面上主流的两房设计。作为94㎡两房户型，能够满足基本的居住空间要求。根据现场置业顾问的介绍，该户型可改为三房，即如上图所示将客厅与阳台的一部分整改为书房。但根据现场勘测，由于客厅进深面宽问题，改为三房后书房面积太小且客厅不够宽敞，分析师建议不要更改，保持原型即可。分析师重点推荐B3户型。
其他图片
从图中可以看出，我们现场实测的客厅的面宽为3.67m，进深为3.86m，放置沙发茶几后位置仍较宽阔，通透明亮。
经实测可得，主卧的面宽3.49m，进深约为3.97m，且纯南向户型，采光通风效果好，室内通透明亮。
经分析师实地测量，可知该户型主卧飘窗宽度约0.8m，采光通风无影响，适合冬日午后阅读品茗，俯瞰小区美景。