分析师点评
郑州万达中心精装公寓、商业部分现已没有了。住宅部分——万达公馆，涵盖小高层、高层、超高层三种建筑形态，样板房于2014.4.27对外公开，1#、2#、3#于2014.6.1开盘销售，目前已无房源，楼王5#楼于14年9月13日推出，目前在售户型为160-190㎡ 精装住宅。项目户型以居住舒适为主，主打改善型大户型，户型空间阔绰，尺度感强，户型多为三阳台，因此采光通风效果佳，且赠送有精装，装修价格分析师估计大概在4500元/㎡左右，其总房价较高， 针对的购房者相对的要资金雄厚。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 160.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 190.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 190.00 | -:- | - | 6.06 | - | 否 | - |
户型整体描述
三种户型，均为大面积户型，虽然舒适性会比较高，适合改善型客户，但相对来说总价也会比较高。开发商定价在1万8左右，总价较低价位在288万，让很多想改善但资金有限的购房者苦不堪言。户型虽然是大户型舒适户型，但其设计未做动静分区，户型客厅在两卧室之间，客厅活动会影响到卧室的休息，一定程度上减少了舒适度。
分析师点评
项目住宅定位于精装豪宅，因此户型均为大户型，主要讲究其居住舒适度，户型大多为从160平米三房到230平米的四房，空间阔绰，尺度感强，三个阳台，赠送面积多，且通透性、采光效果佳，居住舒适度高，但相对来说总价也会比较高。项目住宅虽然是大户型舒适户型，但户型多数未做动静分区，户型客厅在两卧室之间，客厅活动会影响到卧室的休息，一定程度上减少了舒适度。
四房B2
四房B2
该户型的优点很明显，从上图可以看出：该户型设计方正，户型分割合理三开间朝阳，主卧和朝阳次卧为套间设计，带衣帽间、卫生间，居住舒适度高；南北3个阳台，增加户型通风采光：客厅带南向大阳台；厨房带北向生活阳台；还有书房连接小阳台，阳台多，赠送面积多；入门处有玄关设计，增加居住私密性；
该户型最大的缺点为：户型没有动静分区，客厅餐厅活动会影响到卧室里的人休息，且一次卧门正对客厅，私密性较差，出入不方便；
四房B2
四房B2
四房B2
四房B2
四房B2
四房B2
四房B1
四房B1
该户型的优点很明显，从上图可以看出：该户型设计方正，户型分割合理三开间朝阳，主卧为套间设计，主卧带衣帽间、卫生间，居住舒适度高；南北3个阳台，增加户型通风采光：客厅带南向大阳台；厨房带北向生活阳台；还有花房连接小阳台；入门处有玄关设计，增加居住私密性；
该户型最大的缺点为：户型没有动静分区，客厅餐厅活动会影响到卧室里的人休息，且一次卧门正对客厅，私密性较差，出入不方便；