购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永远，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。 土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

优点：
1．主卧室及客厅朝南，南向采光效果较好，冬日里可收获满满阳光，可保持房间适度干燥，有利于业主们的健康家居生活；
2．户型南北通透，客厅连接南向生活阳台，可作为休闲区或是晾晒区来使用，作为休息区可放置茶几桌椅或躺椅等家具，看书抑或品茗，享受清晨阳光或午后斜阳，拥有美好而又充实的一天；
3．卫生间干湿分离的设计，提高了卫生间的功能性，同时提高了安全性能，避免因使用沐浴区而淋湿地面，防止家人滑倒，特别是对于家有老人和儿童的家庭来说，该设计较为必要。
4．L型厨房设计，符合人体工程学原理，提高了劳动效率，且厨房为推拉门，打造半开放式空间，一定程度上扩大了厨房的工作空间，且厨房的通透性较好；
不足：
1.卫生间干区正对着主卧室入口，一般地，卫生间洗手池处安装有大大的镜子，客人使用卫生间时需经过主卧室，稍显尴尬，影响主人的私密性；
2.入户即为餐厅，缺少入户玄关设计，位置较为尴尬，且餐厅面积较大，交通动线不明显，空间利用率不高，浪费了部分面积；

优点：
1.该户型为纯南户，三开间朝南，主卧室及客厅均连接南向阳台，次卧室带有飘窗，增加了采光面积，向阳面积大，保暖性强，舒适度高，大大提升户型的性价比；
2.卫生间干湿分离，同时使用更为方便，节省等待时间，且干湿区互不影响，可保持干区的干燥整洁，便于清理打扫；
3.餐客厅相连，开间较大，是客厅空间感更强，视野更为开阔，与客人交谈时心情愉悦，拉近人与人之间的距离；休息区与活动区相隔开，动静分离，两者互不影响，舒适度更强；
不足：
1.卫生间位于生活区尽头，客人使用时需经过三个卧室，主人的私密性易受影响；通往卫生间的通道较长，该处空间利用率不高，面积稍显浪费；

优点：
1.两个卧室朝南，主卧带有飘窗，次卧室带有南向阳台，采光面积较多，且该户型位于楼层的东户和西户位置，东西通透，采光效果及观景效果均好；
2.主卧室附带独立卫生间，主人的私密性较好，飘窗在增强房间的采光及通风效果的同时，可以提高卧室的空间感，卧室的视觉效果更好，且夜间可俯瞰小区美景，使人身心舒畅，睡眠效果较好；
3.客厅外接东西向阳台，功能性更强，可晾晒衣物，或者放置躺椅茶几等家具，作为休息观赏区，而次卧阳台也可晾晒衣物，但这样以来影响了主人的私密性；
4.厨房朝北设置，且连接一小北向工作阳台，增强厨房的通风效果，工作阳台功能性更强，可以放置洗衣机以及冷热水槽，洗衣服较为方便；厨房的小阳台，可以利用厨房阳台的一角建造储物柜，利用阳台天然冷藏的功能，存放一些蔬菜食品或不经常使用的物品。但是需要注意的是要“洁污”分区，储纳时将笤帚、吸尘器等和食品分开。
不足：
1.公共卫生间未做干湿分离的设计，使用较为不便，且不易清理打扫，安全性能不足；
2.餐厅空间较大，缺少入户玄关的设计，入户即为餐厅，位置略显尴尬，且此处空间利用率不高，浪费面积

优点：
①户型方正紧凑，功能性强，动静分区，互不干扰。
②主卧朝南且带有飘窗，采光效果好，通透性强。冬日午后，可泡杯热茶靠在飘窗上阅读，富有情趣。
③客厅附带大面积观景阳台，通透性强，视野更开阔，。
④   卫生间干湿分离，可同时使用，便于清理。
不足：
①卫生间处于最里段，客人做客时使用不便，私密性差。
② 次卧采光效果差，通透性不强，影响居住舒适度。

优点：
①南北通透，双卧朝南朝南，采光效果好；
②  客厅带观景阳台，使得空间更开阔光亮；
③  主卧自带衣帽间，且三卧室均带卫生间，舒适度强
④  餐厅客厅连为一体，增大客厅活动空间。
不足：
①次卧面积局促，且采光和通透性差，居住舒适度受到影响。
②  厨房无工作阳台，通透性不强，易潮湿。

对于小户型，玄关不需要占太大面积，一般宽度在1200mm。放置800-1000mm宽，300mm左右深鞋柜足以。注：鞋柜 宽 500-1500mm，深 300mm左右，高 900-1300mm