分析师点评
和昌悦澜一期项目剩余房源不多，根据房价分析师现场调研情况来看，目前在售房源户型为83㎡两房、89㎡魔变三房、128㎡舒适三房。整体户型设计方正合理，业主装修、摆放家具比较好设计，虽然其房型比较不错，但因为其四周都是待建工程，且临近汽车北站，环境较差，所以销售情况不是特别理想，而且现在均价为10500元/㎡，相比去年增长1千元，已经失去了之前刚需类高性价比楼盘的优势。分析师特意提醒购房者，该项目样板间不是交房标准，很多地方都是私自打通后装修，请购房者观看建筑设计图纸该处是否为承重墙，别被置业顾问忽悠了。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 83.32 | -:- | 2.90 | - | - | 南 | 否 | - | |
| 二房 | 89.65 | -:- | 2.90 | 3.30 | 3.20 | 南 | 是 | - | |
| 三房 | 128.01 | -:- | 2.90 | - | - | 南 | 否 | - |
户型整体描述
总体来讲，该项目推出户型以刚需小三房为主力，户型设计合理，房间内采光通风效果较好，居住舒适度较高，房屋总价低，购房压力小，客户群体定位明显，刚需和首改客户。
其他图片
分析师对项目进行了实地调研，对项目样板间标准楼层用测量仪进行了室内净高测试，经测试和昌悦澜的室内净高为2.799米，符合销售人员介绍的层高2.9米，属于正常层高，置业者可放心购买。（注：销售人员介绍的层高包含楼板的厚度，分析师测量的层高为实际可享有的净高，是除去楼板厚度和装修厚度后的净值，楼板的厚度一般建筑用12CM,24CM,37CM,50CM等标准。）
分析师点评
主力户型89㎡的二房魔变三房，户型方正实用，空间浪费面积少，利用率较高；三种户型保证明厨明卫，没有暗房间，居住舒适度有保证，是刚需客户的重要选地，但该户型厨房窗户较小，厨房白天时光线也较暗。128㎡舒适三房，户型设计较合理，南北通透，通风性佳，动静分区，活动、休息空间分明互不影响，该户型样板间装修时是把客厅和阳台打通的，所以购房者去看样板间时显得空间特别阔绰，推荐购房者去工地现场看，别以样板间为准。
二房B
二房B
该户型优点明显：①通风管道井的设计，增加室内通风采光面积，减少暗房间；②两个卧室客厅全南向，采光面充足，白天室内阳光充沛③三个卧室均带飘窗，增加室内空间感和采光面，北侧半赠送阳台可改为卧室，功能性强，且赠送多，性价比高。
该户型不足之处：过道走廊较长，较为浪费面积；厨房窗户过小，影响厨房采光，分析师建议购房者去实际工地看下。
二房B
89㎡三房客厅经分析师实际测量面积为11.63㎡，面宽3.3米，进深3.4米，摆放沙发桌子之后空间较为紧凑，活动空间较小，且业主坐沙发上看电视距离电视较近，建议业主别买太大的电视，上图为清水样板间实拍图，红色地毯处处为半赠送阳台面积，阳台处为项目私自打通，增加了样板间空间，后期不知道物业让业主私自改造不让，如果可以会增大客厅的活动空间。
二房B
89㎡三房主卧经分析师实际测量面积为11.22㎡，面宽3.2米，进深3.4米，放置床和衣柜后有一定的空间供业主过往，上图为精装样板间实拍图，放植物处到梳妆台处为赠送飘窗面积，飘窗处为项目私自打通，增加了样板间空间，后期不知道物业让业主私自改造不让，如果可以会增大主卧的空间感。
二房B
89㎡三房次卧经分析师实际测量面积为8.87㎡，面宽2.6米，进深3.4米，空间较小，只能放一张小床，上图为清水样板间实拍图，红色地毯处为赠送飘窗面积，飘窗处为项目私自打通，增加了样板间空间，后期不知道物业让业主私自改造不让，如果可以此处放学生书桌较为合适。
三房E
三房E
该户型优点明显：①客厅餐厅连为一体，尺度感增大，且南向链接大阳台，增加观景效果；②主卧朝阳，且设有飘窗、卫生间，采光效果佳，生活方便，业主居住舒适度较高；③三个卧室均带大尺度飘窗，赠送面积多，且增加室内空间感和实用性。
该户型不足之处：该户型入户门处无玄关设计，一开门就能看到室内情况，业主私密性较差。