16号楼分析： 2个单元，35层，东单元2梯7户，西单元2梯6户，梯户较大。16号与南侧3号楼错开布局，西单元日照、采光几乎不受影响，东单元低层略受影响。楼下有底商，低楼层的住户会受到商业的直接影响。

17号楼分析：1个单元，34层，楼间距60米。综合来说，楼间距比是小区内比较大的，但是南侧16号楼楼体较长，形成了较大面积的遮挡，从采光日朝角度来说17号楼位置一般。

优势：1、超大面积赠送，赠送面积19㎡，得146㎡四房，总房款可节省约14万，契税可节省2%，约2.4万；2、大开间客厅，赠送阳台和花池拓展客厅空间更显气度；独立初五空间设计，功能多变增加实用性；3、公共卫生间处于功能区内，方便客人使用；4、两个明卫生间全部干湿分离，主卧卫生间阳台，进一步增加了使用空间；不足：1、客厅朝西，受夕晒影响明显，保温性能降低；2、② 走道过长，玄关处空间利用率降低

餐厅客厅一体，连在一起，测量进深6.65米，开间4.2米，不含阳台，净面积已达到27.9㎡，给人开阔大气的感觉。一般高层得房率不高，128㎡的户型客厅很少有这种豪阔感，新合鑫观悦E1户型做到了。

主卧卫生间带一个功能阳台，好处是增加了功能空间，不好的地方是，这个功能空间设置的有点尴尬，样板间没有做干湿分离，而阳台的门开在淋浴的方向，影响设置独立的淋浴房或是浴盆，淋浴时水很容易四溅到阳台的门上。所以这样的设计对防水的要求较高，后期装修时需要设计师合理设计利用。

次卧室的进深测量是4.4米，是包含了阳台和花池的宽度。样板间将储藏室分给次卧室一半，做成嵌入式衣柜，节省了室内面积，所以次卧室的净面积较大，有13㎡，可以放下2m的双人床、一个床头柜和一个书窗台，较为舒适。

书房是赠送面积改造，实测开间2.7m，进深2.8m，面积有7.8㎡，是主人日常办公、会客的独立空间，不影响家庭其他成员休息，同时也能彰显生活品味。

入户走廊有点长，存在一定面积的浪费，样板间在墙面上做了一排储藏柜，很好的利用了入户墙面，增加了储物空间。

优点：
1、阳台、花池超大赠送面积，赠送面积总和有15㎡，极大提高产品性价比；2、餐厅右侧赠送面积，可改造成一个房间，增加户型功能；3、卧室客厅全部朝南，采光好居住舒适性高；4、客厅、主卧均有超大阳台，延伸室内空间，采光观景俱佳；5、次卧配生活阳台，预留上下水，可放置洗衣机。
不足：1、均受前凸的主卧影响，次卧采光、日照都不好，白天室内较暗；2、餐厅正对卫生间，位置尴尬；3、厨房面积较小，操作台较短，使用不方便。

样板间独立建造，比例是1：1，分析师对88㎡B2户型进行了实地测量，除去墙体和装修后，进深、开间和层高尺寸较为精准，对购房者有一定的参考意义。 主卧室建筑尺寸是开间3.5m*进深4.3m，实际测量装修后净尺寸是3.3m*进深4.7m（含赠送阳台宽度），符合“净尺寸=建筑尺寸-墙体厚度”的标准，主卧室空间宽敞，放置衣柜、1.8m的双人床和两个床头柜后，还有富裕面积。赠送的花池打开后，变成落地的飘窗，室内空间更为宽敞明亮。

分析师对主卧的窗户进行了噪音测试，开窗前是71.9分贝，感觉很吵，关窗后是45.8分贝，降至室内普通级别，所以可以看出项目采用的铝合金断桥中空玻璃窗的隔音较好。项目临着西四环，虽然间隔最少50米的生态连廊绿化带，但是噪音的影响不容忽视，尤其是较高楼层，必须采用隔音较好的窗户才能阻隔噪音。

客厅建筑尺寸是开间4m*进深4.3m，建筑面积是17.2㎡，测量的净尺寸较为是开间3.7m*进深4.18m，净面积是15.63㎡，符合建筑尺寸减去墙体和装修尺寸的标准。客厅与阳台相连，有延伸感，空间更加宽敞，阳台赠送一半面积，花池全送，使阳台比一般阳台更宽，即使放置摇椅后，也不觉得局促。

书房是赠送的阳台改造而成的，经过测量，房间净面积有7.49㎡。样板间将书房设计成开放式的，与客厅想通，显示室内视野开错，空间感极强，完全没有中小户型的局促感。若是三口之家的刚需客户，可保留原来的墙体，做成一个卧室，完全可以放下放置1.5m的双人床和衣柜。

次卧室净面积有近10㎡，可放下1.5m双人床和两个床头柜。连接生活阳台非常宽敞，宽1.25m，长1.74m，还预留了上下水，可放置洗衣机，搁置一些生活杂物，非常实用。不足是次卧室采光面比较小，受前突的主卧室影响，整间房间的采光较差。

卫生间没有赠送面积，先比其他功能空间尺寸较小，无法做到干湿分离，日常生活需要注意开窗通风，保持地面干燥，洗澡后及时拖干地面，以免因湿气太重对马桶、浴室柜等造成腐蚀。

从实际测量来看，厨房面积不大，长、宽只能适合做两组柜子，操作台面不是很长，平时只适合一个人做饭，两人协作时，空间不能满足两个人的转身半径。