分析师点评
总体来看，协和城邦户型设计各类面积户型均有，二房、三房、四房均有，能满足不同客户需求，但户型无较大亮点，也无较大缺点。如69㎡的两室，户型面积较小，总价较低，虽户型朝北向，但楼栋不是正常的朝正南方向，户型也是能采到阳光的。79㎡的两室一厅一卫，典型两房设计，户型面积大小适中，两卧室朝南向，采光充足，缺点就是户型南北不通透。楼王位置4#的124㎡三室两厅两卫户型，改善类户型，三房中大小适中，南北通透，两卧室朝北向，采光略显不足，楼王位置价格偏高。160㎡的四房可满足多口之家需求，是项目的改善类产品。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 87.26 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 否 | 78.00 |
| 三房 | 130.86 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 是 | 78.00 |
户型整体描述
项目总体户型设计一般，有些户型虽有亮点，但是里面缺陷也比较明显，综合来说，户型设计属于一般。如69㎡的两室一厅一卫，户型面积较小，总价较低，虽户型朝北向，但楼栋不是正常的朝正南方向，户型也是能采到阳光的，。79㎡的两室一厅一卫，典型两房设计，户型面积大小适中，两卧室朝南向，采光充足，缺点就是户型南北不通透。132平米的三室两厅两卫户型，改善类户型，三房中大小适中，南北通透，双卧朝南采光不错的，但是客厅和餐厅又整体朝北，光线不足。160㎡的四房可满足多口之家需求，是项目的改善类产品，又面临总价款高的情况。
分析师点评
项目户型总体设计一般，87㎡的中间户型，客厅主卧朝南采光不错，但是次卧的采光比较差，而且卫生间方面做的也不到位，面积小还干湿不分离。132平米的三房，活动空间相对比较充足，而且双卧朝南，可以说休息区的环境非常不错，但是客厅和餐厅又整体朝南，光线十分缺乏，而且这个户型的卫生间设计也缺乏合理性，两次次卧都受一定的不好影响。此外，项目还有160㎡的大四房，这种户型属于改善户型，舒适性比较高，但是面临着总价款较高的问题。总体来说户型设计在满足基本居住的功能上，舒适性都有待进一步提高。
二房5A
优点：
1、客厅主卧均朝南，采光好，提升了室内光线亮度。特别是客厅带有南向大阳台，增大了视野范围，而且客厅和餐厅连在一起，也增大了客厅的空间感，使得整个客厅看起来宽敞明亮。
2、主卧朝南采光充足，避免了房间潮湿对身体的影响。
缺点：
1、卫生间干湿不分离，不利于保持室内清洁，而且卫生间面积也小，在里面如果放置洗衣机的话，活动空间将非常狭小。
2、次卧仅靠南向的小窗户采光，光线不足，可能要面临着白天也需要开灯的情况。
备注：由于该户型没有实体样板间，所以无法进行样板间图片展示分析。
三房5B
优点：
1、南北通透户型，空气对流效果了，能提升室内空气质量。
2、双卧朝南，采光好，提升了休息区的睡眠环境。
3、主卧带有独立卫生间，避免和多人一起使用公用卫生间，干净卫生，也有利于保护主人的隐私。
4、厨房在入户门处，出入买菜比较方便。
缺点：
1、客厅餐厅整体朝南，采光不好，客厅白天光线比较暗。
2、公用卫生间距离南次卧比较远，南次卧主人上卫生间不方便，此外卫生间的门和北次卧的门正好相对，来往人较多，也不利于保护北次卧主人的隐私。
备注：由于项目没有该户型的实体样板间，无法进行样板间实景展示和分析。
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