户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
永威迎宾府为永威在北区做的项目，社区内建材很好，楼栋品质自然不用怀疑；项目规划共14栋楼，除7#楼为17层，剩余全为18层小高层。项目户型齐全，80多㎡两房三房，110-130㎡三房，145㎡四房，可满足不同客户需求。
优势
品牌开发商
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 125.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 86.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 88.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 145.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 130.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 111.00 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目户型从二房到五房均有销售，户型选择较多。如今永威?迎宾府推出的88-219㎡的多元化户型，二房、三房的价钱，即可享受别墅区的环境，所以其销售情况火爆，四房、五房，相对于同区域的别墅，价格较低，对于改善型客户也有较大的吸引力。
户型分析-户型分析
分析师点评
88平米小三房户型B3，阳台多，赠送面积较多，增加空间感，提升了产品附加值，户型较为方正，动静分区合理，纯南户，采光性良好，居住舒适，故分析师推荐；145平米D3四房户型，南北通透，南北双阳台，赠送面积大，两卧室带飘窗且朝阳，采光时间较长，效果佳，且主卧为套房设计，带有衣帽间和卫生间，居住舒适度高，故分析师推荐。
优势
客厅方正大气|双阳台设计|动线清晰|动静分离
不足
过道面积浪费
三房B3
三房B3
优点：①客厅、主卧、次卧朝南向，采光效果好。
②小三房设置，书房可以改为卧室，且带有赠送阳台，附赠价值大。
不足：①卫生间不是干湿分离设计，使用不便。
②户型南北不通透。
四房D3
四房D3
优点：①南北双阳台，采光面积大，景观性好。
②卫生间干湿分离使用方便。
③三开间朝阳，居住舒适
不足：①玄关过长，浪费空间。