户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
项目仅3号楼剩余部分房源，均价约8000元/㎡，其中68㎡两房约8300元/㎡，89㎡三房约7900元/㎡。
优势
户型紧凑实用
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 90.77 | 2:4 | - | - | - | 是 | 76.00 | ||
| 二房 | 70.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | 76.00 | ||
| 三房 | 106.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | 76.00 |
户型整体描述
栖湖怡家项目户型面积较小，功能性强且总价低。其中68平米精致两房需求较多，全朝南户型、阳台飘窗有一定面积赠送均极大增强该户型实用性；106平米的三房主卧设置独立卫生间，很好的缓解三室居住时卫生间紧张不够用的问题。
户型分析-户型分析
分析师点评
A2户型纯朝南两房，户型方正紧凑，功能分区合理，空间利用率高；双卧朝南，客厅朝南，次卧带落地阳台，采光面大，采光效果好；卫生间干湿分离，通风透气；客厅南向采光面小，采光效果较差；餐厅利用率低。B2户型通透两房，功能分区合理，动静分离；卧室朝南，采光面大，采光效果较好；客厅带北向阳台，增强采光效果，附加值高；户型不方正，空间利用率较低；户型南向采光面小，整体采光效果较差；餐厅位于动线上，位置尴尬；位于楼栋西边套位置，受西晒影响明显。
优势
厨房设计合理|房间全明
不足
缺少工作阳台|无玄关设计
二房A1
二房A1
优点：
1、客厅卧室全朝南，全明设计采光效果好；
2、客厅与阳台相连，可以充分拓展室内空间；
3、L型厨房设计，增强实用性；
缺点：
1、客厅处于两卧室之间，动静不分离；
2、卫生间门口正对次卧；
三房C1
三房C1
优点：
1、南北通透，良好的通风带来健康的生活；
2、户型紧凑，功能齐全，有较大面积赠送；
3、厨房餐厅相连，可打造开放式厨房；
缺点：
1、书房临入户门，距生活区较远，使用不方便；
2、卫生间正对入户门，干湿不分离；
三房D1
三房D1
优点：
1、户型方正，南北通透，良好的通风带来健康生活；
2、超大面积赠送，附加值高；
3、厨房餐厅相连，可打造开放式厨房；
缺点：
1、仅有主卧朝南，北向卧室冬季较寒冷；
2、入户走道过长，有一定空间浪费；