户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
分析师去实地调研，鼎盛阳光城为多层洋房、小高层、高层组合社区，共有6352套房源，当前主要在售的楼栋为该项目2期8号院1#、2#、14#、21#、22#、25#楼，共 790套房源，目前可售房源较多，业主可选择的范围较大，销售均价约在8600元/㎡，具体一房一价，感兴趣的业主可前往售楼部详细咨询。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 89.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | 76.00 | ||
| 三房 | 115.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | 76.00 | ||
| 三房 | 128.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | 76.00 | ||
| 三房 | 120.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | 76.00 | ||
| 二房 | 90.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | 76.00 | ||
| 三房 | 115.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | 76.00 | ||
| 二房 | 90.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | 76.00 |
户型整体描述
鼎盛阳光城当前在售房源主要有五种户型，从套型面积来看该项目是以刚需客户为主，兼顾改善需求客户；从平面布局来看，户型设计均中规中矩并无太大亮点，部分户型能做到卫生间干湿分离或双阳台设计；从销售情况看，因房屋总价、居住舒适度的原因，89平米和南北通透的115平米小三房户型相对较快。
户型分析-户型分析
分析师点评
项目户型面积设计较丰富，既能满足刚需客户的需求，又能满足改善型客户的需求。其中，89㎡的三房户型方正，空间尺度感较好，户型整体朝南，采光效果较好，三房设计，功能性较强，对于刚需客户来说是值得推荐的；115㎡三房设计，全明空间，布局精巧，对改善型业主来说，是个不错的选择。
三房E
优点：
①客厅贯通南向阳台，增加客厅空间感和采光，并与北向厨房餐厅相望，通透性与通风性好；
②每间房屋均可直接自然采光，整体居室采光性好；
③两个卧室设置储物空间，提高生活便利性；
④厨房、餐厅相连，即增加采光又提高生活便捷性。
不足：
①进门通道较长，且有多个开口，空间利用不高；
②北向次卧面积局促，居住舒适度受到影响。
三房B
优点：
①餐厅、客厅、南向阳台一线相连，空间感强，会客接待与居住分区明显；
②每个房间都有窗户，均可直接自然采光；
③厨房紧邻入户门，符合生活习惯，内部L型操作台设计实用性强。
不足：
①卫生间面积较小，且干湿不分离，使用不方便；
②中间次卧面积局促，居住舒适度受到影响。