分析师点评
雅居乐国际花园为纯居住社区，涵盖联排、洋房、高层三种建筑形态，样板房于2014.1.19对外公开。项目分为东西两个地块，目前房源已基本售完，仅剩下西地块1#、6#、9#楼和东地块13#、14#楼未推，然而这五栋楼目前尚未开始施工，预计15年8月份开建，这五栋楼中将首推1#楼，预计在15年7月底推出，户型包括95㎡二房和135㎡四房，每种户型均有赠送面积，使用率高，性价比较高，比较适合改善型客户。该项目在区域内位置目前较偏，但项目所在区域发展潜力较大，项目销售在区域内属于去化较快项目，销售情况一直比较平稳。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 135.00 | 2:4 | 2.95 | 3.75 | 3.40 | 南 | 南 | 是 | - |
| 二房 | 95.00 | 2:4 | 2.95 | 3.50 | 5.40 | 南 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
两种户型均赠送超多赠送面积，使用率高，性价比较高。二房户型作为2梯4户的中间户，由于做了通风井，也能做到南北通风对流，而且赠送的入户花园扩大了餐厅的使用面积，赠送的阳台可作为一个小书房来用，就变成了一套小三房，这样的户型在郑东新区来说还是很有吸引力的！总的来说，本项目户型设计的还是很不错的，但是95的两房与135的四房之间少了个标准三房，而三房作为郑东新区销售主力，购买人群较多。不得不说，户型配比上还是有缺陷的。
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目前项目西地块仅剩下1#、6#、9#三栋楼，其他楼栋均已售完，其中将要推出的1#楼位于项目的西北面，临近双向四车道的瑞风路和双向二车道的长湖桥路，如图所示。
项目1#楼预计在15年7月底推出，1#楼11层，2梯4户，两个单元，户型包括95㎡二房和135㎡四房，每种户型均有超多赠送面积，使用率高，性价比较高。
分析师点评
两种户型均赠送超多赠送面积，使用率高，性价比较高，结合楼栋的销售价格，在区域内还是比较有竞争力的。其中二房户型作为2梯4户的中间户，赠送的入户花园扩大了餐厅的使用面积，赠送的阳台可作为一个小书房来用，就变成了一套小三房；四房也可将阳台打通，扩大房间面积。两种户型都具有灵活的设计空间，这样的户型在郑东新区来说还是很有吸引力的！总的来说，本项目户型设计的还是很不错的，但是95的两房与135的四房之间少了个标准三房，而三房作为郑东新区销售主力，购买人群较多。不得不说，户型配比上还是有缺陷的。
二房E2
优点：
二房E2
户型为95㎡的二房，具有灵活的设计空间。主卧及赠送的阳台可打开做主卧及书房，增加了一个房间，后期可将二房改为三房；另外赠送的入户花园也扩大了餐厅的使用面积。
二房E2
95㎡二房户型北面设计采光井，外围有消防走廊，实际采光效果一般，不过通风会比采光有效。而且采光井对中间户室内舒适度也会有所改善。
二房E2
客厅面宽3.5m，进深4m，可摆放一组2m的3+1+1组合沙发和1m宽的茶几，仍能留下充足的行走空间，餐客相连进深为6m，可以给人以开阔的视觉效果，舒适度较高。
二房E2
主卧室270度拐角外飘窗设计，即赠送了面积，又增加室内采光效果。主卧面宽为4m，进深3.3m，可摆放一个2m*2m的双人床和两个0.5m宽的床头柜，仍能留下充裕的空间。
四房c1
优点：
四房c1
户型为135㎡的四房，具有灵活的设计空间。健身室及赠送的阳台可打开做卧室或书房；北向次卧若感觉面积局促，可将连接的生活阳台打通，扩大卧室面积；赠送的入户花园可改造成玄关及客卫，提高空间使用率。
四房c1
客厅面宽3.75m，进深4m，可摆放一组2m的3+1+1组合沙发和1m宽的茶几，仍能留下充足的行走空间，餐客相连外加南北两个生活阳台，超大进深，可以给人以开阔的视觉效果。
四房c1
餐厅实测面宽4m，进深2.2m，进深较窄。而餐厅连接1.5m生活阳台，可以与阳台打通扩大餐厅面积，扩大后还是挺宽敞的。
四房c1
书房是户型图中显示的健身室，加上赠送半面积的阳台，打通后做的，面宽2.8m，进深4m，面积在10㎡左右。
四房c1
客厅自带生活阳台，交房时不封闭，赠送一半面积，面宽4m，进深1.8m，面积在7㎡左右。
四房c1
卫生间面宽4m，进深1.9m，面宽尺度较为宽敞，可设计为“L”型厨房，“L”型厨房是比较理想的一种布局方式，符合人体工学原理，操作流程更合理。
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一字型厨房是一种有效的窄厨房设计，适合中小家庭或者同一时间只有一个人在厨房工作的住房。 优点：水盆、灶台、操作台3点一线，节省空间。 缺点：橱柜缺少了转角后的灵活以及围合式的方便。