分析师点评
汇金玫瑰园楼盘户型整体偏刚需，小户型配比较多，社区体量较小，只有四栋楼，1#、2#楼为88㎡左右两房，3#为改善型三房、四房；现楼盘在售户型为88㎡左右二房；该户型户型较小，总房款较低，适合刚需购房者，且项目所在地公交线路较多，商业、教育配套较齐全，所以对刚需客户吸引力较大。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 89.00 | 2:4 | - | - | - | 南 | 否 | - | |
| 二房 | 87.00 | -:- | - | - | - | 南 | 否 | - | |
| 二房 | 87.00 | -:- | - | - | - | 南 | 否 | - | |
| 二房 | 86.00 | -:- | - | - | - | 南 | 否 | - |
户型整体描述
本次加推楼栋为2#楼，共23层，两个单元，均为为2梯4户，户型以88㎡中小刚需户型为主，户型紧凑实用、强调功能性；四种88-89㎡两房户型对于刚需客户吸引力较大，其总房价较低，周边有一定的配套，基本满足生活所需。
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分析师点评
四种户型中，分析师推荐88平米A户型和A2纯南户户型，该户型较方正，客厅和主卧均朝阳，虽不通透，但采光效果佳，而88平米A1和A3户型整体呈L型，户型虽然通透，但空气流通性一般，且只有主卧朝南，采光效果差，走廊较长，浪费空间，拐角会占用你的实际居住面积，影响家具的摆放；入户门正对卫生间门，无论是从居住环境还是美观上来说都是很不协调的，所以分析师推荐88平米纯南户户型。
二房A1
优点：①主卧室朝南向，采光效果佳，阳光可照射进卧室，卧室温馨舒适，且主卧带有朝南阳台，功能性强;②卫生间在两卧室之间，使用较为方便；③户型设计方正，规划合理，动静线分割明确，活动空间、休息空间分明，居住舒适度高；且厨房远离卧室，减少卧室的油烟影响。
不足：①该户型走廊较长，浪费空间，拐角会占用你的实际居住面积，影响家具的摆放；入户门正对卫生间门，无论是从风水还是美观上来说都是很不协调的，另外卫生间是污秽之气，对主人身体不好。有句老话：流水财留不住。像卫生间或是厨房对着门的就形成了“上水”直通“下水”的格局了，是不利财的。
二房A1
该户型为于2#楼栋的东西边户，共44套，分析师推荐考虑其东边户，没有临近小区主大门，且不会有西晒问题。
二房A2
优点：①两间卧室均朝南，采光效果佳，阳光可照射进卧室，卧室温馨舒适，且主卧带有朝南阳台，功能性强;②客厅朝阳，采光效果好，且和餐厅相连，尺度感大，增加活动空间；③户型设计方正，规划合理，动静线分割明确，活动空间、休息空间分明，居住舒适度高。
不足：①卫生间未设计干湿分离，业主洗澡水蒸气较多，卫生间湿气较大，打扫麻烦，如果上厕所时，别人就无法洗漱，使用较不方便。
二房A2
该户型位于2号楼西单元，为纯南户，采光性好，南边为社区内主景观带，可享受社区内主景观，观景性较佳。