该地块有一栋23层的写字楼，以及1栋31层的高层，目前项目2#在售，户型多为38-49的一房以及64-78㎡的二房，面积小，总房款低，可缓解购房压力。

升龙天玺一号院在售的为2#，31层，两个单元，其中一单元为两梯六户，二单元为两梯七户，有两层底商。户型多为73-77平米的二房，以及少许38-49平米的一房。

优点：
1.户型设计休息区与活动区分离，当家人与好友在客厅交谈时，不影响主人家孩子在卧室休息或者学习；且主卧室带有阳台，功能性较强，可以晾晒衣物，放置桌椅等作为一个学习区或者赏景区，但值得注意的是，晾晒衣物时需穿过卧室，卧室主人的私密性受影响；
2.两个卧室均朝西，一个卧室带有飘窗，增大了室内的空间，因楼栋的东西朝向，该户型的卧室采光受影响，飘窗可以增加采光面积，使室内较为明亮，节约用电；
3.厨房为L型，符合人体工程学原理，可以提高劳动效率，且厨房与餐厅相连，餐厨空间较大，节省了上餐时间，餐后清理打扫较为方便；
不足：
1.卫生间没有干湿分离的设计，使用浴室是容易打湿地面，家里若有儿童或者老人，容易滑倒，安全性能不高；
2.该户型客厅朝西，容易受西晒影响，且客厅窗户较小，采光不足，白天进入客厅需开灯照明，浪费用电；

优点：
1.该户型两个卧室均朝东，且带有飘窗，扩大了房间的空间感，采光效果较好，居住舒适度较高；
2.客厅虽朝北，带连接有东向的大面积阳台，采光光景效果较好，增强了户型的功能性，可以晾晒衣物，亦可种植花草以及蔬菜等，富有生活情趣；
3.L型厨房的设计，符合人体工程学原理，家人烹饪美食时操作方便，节省了不必要的劳动，大大提高了劳动效率。
不足：
1.卫生间没有做干湿分离的设计，同时使用较为不便，且清理打扫时较为不便；
2.入户即为餐厅，该部分空间利用率不高，有一定面积浪费；

优点：
①动静分离；休息和活动互不干扰，保持相对的独立性。
②次卧室带飘窗，主卧带阳台，增加了卧室的空间感，扩大卧室采光性。
③洗手间在两个卧室旁，方便主人使用。
不足：
①过道狭长，浪费使用面积
②客厅只有飘窗，且朝北，采光性不佳，客厅没有阳台晾晒衣服非常不便，如果在主卧阳台晾晒家庭衣物，影响主人休息，非常不便
③　餐厅正对入户门，没有隐私性，位置也非常不方便。

优点：
1.活动区域与休息区域分隔开，晚上和三五个好友客厅聚会聊天，不会影响老人和孩子在房间内休息或学习；
2.厨房与餐厅相连，打造半开敞式餐厨空间，活动空间更加充足，可减少上餐时间，同时避免油烟味以及饭菜味道扩散到休息区；
3.两个卧室均朝南，三个卧室带有飘窗，扩大了室内空间感，客厅带有生活阳台，可晾晒衣物，实用性更强；
不足：
1.客厅和餐厅采光性较差，白天需要开灯才能享用很好的光线
2.走道较为狭长，无法有效利用，空间利用率较低，有一定面积浪费；
3.卫生间和厨房采光不好，光线较暗，且卫生间干湿不分离，对于有老人或者孩子的家庭来说，安全性能不高。

优点：
①　动静分离，休息和活动区域互不干扰。能够在聚会的时候不会影响家人休息
②　主卧带阳台，次卧带飘窗，增加卧室空间感，增强光线
不足：
①　客厅和书房光线很弱，靠天井采光。尤其客厅没有阳台，晾晒衣服都非常麻烦，卫生间采光也很弱。

优点：
①　主卧带阳台，次卧带飘窗，增加卧室空间感，增强光线
②　卫生间在三个卧室中间，方便使用。尤其方便晚上老人和孩子起夜上卫生间
不足：
①　客厅和餐厅朝北向，光线不足，客厅没有阳台，也不方便晾晒衣物。

入门区：主要指入门玄关即门厅的设计
玄关原指佛教的入道之门，现在泛指厅堂的外门，也就是居室入口的一个区域 ，避免房间一览无余。
（1）玄关设计的三要素：鞋柜，衣柜，对景墙；
（2）对于小户型，玄关不需要占太大面积，一般宽度在1200mm。放置800-1000mm宽，300mm左右深鞋柜足以。

（1）经济型户型客厅面积在10㎡以上.； （2）进深方向考虑三人沙发及一组单人沙发，至少大于3000mm； （3）同时需考虑视觉效果，目前市场电视观看视觉为屏幕对角线3倍，以普通40英寸电视为例，合理视距为3000mm，除去沙发及电视与墙距离，净开间尺寸在3300mm。

三人沙发长度深度分别为1700~2400mm，800m-900mm；双人沙发长度、深度分别1300~1600mm单人沙发长度、深度600~900mm, 850~950mm；电视柜深度400~600mm，常见的茶几长1000m~1400m，宽400~800mm，方形1200~1400mm。

餐厅是日常进食的主要场所，每套户型都应该设置独立的进餐空间。餐厅的设置方式主要有三种：独立餐室、客厅兼餐室、厨房兼餐室。 a.经济型的餐厅使用面积6㎡以上；b.餐厅的空间尺寸需要考虑座登和人同行的活动空间：人通行宽760mm，人座位占用宽520mm；c.可靠墙布局，靠墙面尺寸3000mm。 注：4-6人餐桌一般长度1000-1400mm，宽度600-1000mm 厨房的设计除考虑人体和家具的尺寸外，还应考虑家具的活动便捷、操作方便。 此外，厨房主要分为操作厨房(K型厨房)、餐室厨房(DK型厨房)、起居餐室厨房(LDK型厨房)3类，厨房布局形式包括I型 、L型、U型、II型 、岛型。经济型厨房主要考虑I型、L型厨房，其余占用面积较大时不利于操作台布局。 （1）I型厨房系列 这类两点一线式厨房适用于狭长的房间。占用面积较小，要想达到理想效果，一面墙不能短于3000mm。I型厨房储存的净宽要求1500mm以上，净长3000mm左右，经济型户型厨房操作台尺寸2100mm。 其他：冰箱宽：580-630mm，双开门900mm；水槽宽：770-820mm；灶台宽：700-750mm 微波炉宽：480-520mm。

经济实用书房主要考虑办公桌及书架设计，另外可增加休闲区域，一般5㎡左右房间即可布局。 从家具考虑：电脑桌：长800-1200mm，宽480-620mm；书架：宽600-2100mm，宽较为灵活，深240-280mm；双人沙发：宽1200-1700mm，深600-900mm。 （2）L型厨房系列 这类厨房的橱柜沿着两面相邻的墙布置，非常适用而高效，舒适型厨房中较为实用，L型厨房的净宽要求1800mm以上，净长3000mm以上。

经济型次卧主要考虑儿童房间布局、单人或者双人次卧。家具摆放无需较为复杂，根据不同使用功能，合理尺寸不同。 经济型次卧受面积控制，单人次卧可考虑只放置床及衣橱，面积在6-8㎡之间。单人床：长2000mm-2020mm，宽1200-1220mm；床头柜：宽450-600mm；衣橱：深550-600mm；门：宽900mm。 1.对于经济型次卧儿童房布局，考虑到电脑及书架，衣橱等，在面积受限制下：开间净尺寸可≥2400mm；进深方向可≥3000mm。 具体尺寸：①单人床：长2000mm-2020mm，宽1200-1220mm；②衣橱：深550-600mm；门：宽900mm；③书架：深240-280mm；④电脑桌：宽800-1400mm，深480-620mm；⑤座椅：宽450-650mm，深450-600mm。 2.双人次卧，增加一定舒适性及实用功能，卧室净开间尺寸≥3000mm，可设置梳妆台；进深方向减少一个床头柜，增加活动空间，进深净尺寸≥3000mm。 具体尺寸：①双人床：长2000mm-2020mm，宽1500-1520mm；②衣橱：深550-600mm；③门：宽900mm；④梳妆台：800-1200mm，深400-550mm；⑤座椅：宽550-650mm，深450-600mm；⑥床头柜500-600mm。

经济型主卧考虑床榻和更衣区，以及影视功能。 （1）主卧：10㎡以上 从家具方面考虑： ①净宽：床长度2000mm+卧室门1000mm，开间≥3000mm； ②进深：床宽1500mm+床头柜1200mm+衣橱600m，尺寸≥3300m ③从影视方面考虑，市场34-37寸液晶电视合理视距在2600mm-2850mm，结合建筑设计《必须遵循建筑模数协调统一标准》以300mm、600mm…作为水平模数，所以要求主卧开间在3000mm以上。 ④其他尺寸：双人床：长2000mm-2020mm，宽1500-1520mm；衣橱：深550-600mm；门：宽900mm；床头柜500-600mm；电视柜：宽600-2400mm,深400-600mm。 （2）净进深增加到3900mm以上，可设置梳妆台800-1200mm宽，人的活动空间加大。 从家具方面考虑： ①双人床：长2000mm-2020mm，宽1500-1520mm；②衣橱：深550-600mm；③门：宽900mm；④床头柜500-600mm；⑤梳妆台：800-1200mm，深400-550mm；⑥座椅：宽550-650mm，深450-600m；⑦电视柜：宽600-2400mm,深400-600mm。