该户型的优点有：
①南北赠送三个大面积阳台附加值高，且增加室内采光面，使室内更敞亮，也可以观景、休憩、对弈、饲养花草等增加生活情趣（但北边的阳台若作为工作阳台，则晾晒衣物需要穿过次卧降低次卧的私密性）。
②主卧衣帽间及独立卫浴设计，提高主人的生活品质和奢华享受，也能体现主人的尊贵身份。
③主卫生间干湿分离，小空间也有大舒适，增加了生活便利性。
该户型的缺点有：
①过道走廊较长，浪费空间面积，同时也没有独立入户玄关设计，降低了生活的便利性。
该户型作为一个边户全明四房，户型方正、布局合理、南北通透、动线清晰、私密性较好，且主卧套房设计，三开间朝南，南北三个阳台，采光面宽赠送面积多，但作为一个大户型难免会浪费一定空间面积，入户玄关处也稍有遗憾，整体来看该户型符合主流边套四房设计，舒适度还是很高的，分析师推荐改善型客户购买该户型。
由于项目正在施工中，分析师无法进入毛坯房进行拍摄，后续会跟进。分析师建议买房者在购买前要求到毛坯房实地查看体验下再考虑购买。

该户型的优点有：
①南北双阳台设计，增加室内空间感和采光面，赠送面积也较多，也可以观景、休息、饲养花草等增加生活情趣（但北边的阳台若作为工作阳台，则晾晒衣物需要穿过次卧降低次卧的私密性）。
②餐厨相连，位于房子北边，方便就餐的同时也可以有效减少油烟对卧室和客厅的影响。
③客厅方正、餐客厅连成一体，增加室内空间感，提高居住舒服度。
该户型的缺点有：
①过道走廊较长，浪费空间（入户门处可以靠墙摆放一个鞋柜或者放置小物品的柜台或者做一个照片墙，从而增加生活便利性美化生活）。
②卫生间没有进行干湿分离设计，降低了生活的便利性和舒适性。
综上所述，该户型作为一个119㎡的边户三房，主卧和客厅朝南、两个次卧朝北这样的布局牺牲了一个次卧的朝向来实现客厅朝阳，保证了客厅不会阴冷潮湿，符合主流边套三房户型设计，布局比较合理，另外该户型户比较方正，明厨明卫，通透性和采光效果也都不错，室内空间感较强，动线清晰，附加值大；不足之处是卫生间没有进行干湿分离设计和走廊空间有点浪费面积，首次改善类户型如果能够做到几乎不浪费面积则户型设计做到极致了，后期装修时也可以弥补这一点不足之处。所以分析师推荐首次改善类客户可以考虑该户型。
由于项目正在施工中，分析师无法进入毛坯房进行拍摄，后续会跟进。分析师建议买房者在购买前要求到毛坯房实地查看体验下再考虑购买。

该户型的优点有：
①南北双阳台的设计，能够形成空气对流保证了户型的通透性，增大了客厅和餐厅的采光面，提高了户型的功能性和附加值；北边的阳台可以作为工作阳台，便于晾晒衣物和存放杂物等，客厅的阳台可以观景、休息、养花草等增加生活情趣。
②生活区与休息区合理分割，动静分区，增加私密性，减少客厅餐厅等的活动对卧室影响；同时餐客一体化增加室内空间感。
该户型的缺点有：
①公共卫生间没有进行干湿分离设计，使卫生间容易滋生细菌，降低居住的舒适性；且卫生间距离厨房较远，造成管道建材和热能的浪费。
综上所述，89㎡的空间做成一个边户两房，走廊空间浪费了一定面积做成两房，来换取室内的尺寸感和舒适度，相较于89㎡小三房功能性被弱化，舒适度有所提高，南北通透的全明户型，且是双阳台设计，通风和采光效果都较好，户型方正，布局合理私密性较强； 如果把该户型浪费的面积充分利用设计成一个市场上比较稀缺的89㎡边户紧凑小三房，则会吸引更多刚需客户购买。整体来看分析师推荐比较注重生活品质的刚需客户购买该户型。
由于项目正在施工中，分析师无法进入毛坯房进行拍摄，后续会跟进。分析师建议买房者在购买前要求到毛坯房实地查看体验下再考虑购买。

该户型的优点有：
①两个阳台都算半面积，二变三魔变户型，增加室内空间感和产品附加值。
②两个卧室都朝阳，冬暖夏凉，采光充足，且动静分区，有效减少客厅餐厅等活动对卧室的影响。
该户型的缺点有：
①餐厅采光不好，白天就餐也要开灯浪费电费；客厅只有一个朝南的小窗户，采光面窄，冬天客厅会阴冷潮湿，不方便室内活动。
86-89㎡魔变三房，功能性强，但牺牲客厅的朝向换来一个次卧朝南有点得不偿失，使得客厅在冬天会比较阴冷潮湿，而家庭活动主要是在客厅，这样的布局不符合主流南户小三房户型设计，该户型的面积小单价低功能性强，不太注意客厅朝向的刚需客户可以考虑购买。