分析师点评
项目目前一期高层已经售完，二期高层于2015年4月刚刚入市，目前在售的主要29#、30#、31#和33#楼，均为26层，2T4户，户型排布一样，中间套为88㎡的紧凑三房，边套为117㎡的舒适三房和138㎡的舒适四房。户型设计虽然没有太大亮点，但是各户型的设计还是比较合理的，特别是中间套B1户型，88㎡的三房设计，户型紧凑，两卧和客厅均为南向采光，在控制总价的同时也保证了居住舒适度；边套户型比较常见，整体朝向较差，但是居住空间还是比较舒适的。目前项目推出的小户型和大户型数量相等，适合不同需求的客户购房。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 88.00 | 2:4 | 3.00 | - | - | 南 | 北 | 否 | - |
| 四房 | 138.00 | 2:4 | 3.00 | - | - | 南 | 西 | 是 | - |
| 三房 | 117.00 | 2:4 | 3.00 | - | - | 南 | 北 | 是 | - |
户型整体描述
项目的中间套为88㎡的紧凑三房，边套为117㎡的舒适三房和138㎡的舒适四房。户型设计虽然没有太大亮点，但是各户型的设计还是比较合理的，特别是中间套B1户型，88㎡的三房设计，户型紧凑，两卧和客厅均为南向采光，在控制总价的同时也保证了居住舒适度；边套户型比较常见，整体朝向较差，但是居住空间还是比较舒适的。目前项目推出的小户型和大户型数量相等，可选择性较大，适合不同需求的客户购房。
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分析师点评
龙湖锦艺城包括高层和洋房两种产品，目前主推的为二期的高层产品，项目总体的品质较高，洋房层高3.2米，高层层高3.0米，与周边项目相比有明显的优势；项目两梯四户的梯户比比较常见，可以保证一定的居住舒适度；项目中间户设计紧凑，采光功能好；边套注重空间舒适度，通透性较好。相比之下，对于刚需客户推荐中间套B1户型，该户型三房设计，两房朝南，且明厨明卫，餐客一体，在控制低总价的同时也保证了居住的舒适度；对于改善型客户，两种边套户型均可，除了A2户型比C2户型增加了一个卧室设计外，其他布局大同小异。
四房A2
由于项目二期高层正在施工中，且售楼部没有示范样板间，因此分析师暂时无法测尺寸实。
1、138㎡的四房户型，属于典型的舒适性户型，但是整体来看该户型的采光欠佳，只有客厅和主卧为南向采光，特别对于西边户来说，三个次卧的朝向为西向和北向，西向夏天西晒严重，北向冬天比较阴冷。
2、将书房与连接的阳台打通，可以作为一个卧室使用，增加了户型的实用性；
3、对于该户型来说不是纯正的南北通透户型，只有当与厨房相邻的卧室打开门时，才能与客厅窗户形成空气对流，且该户型进深长，通风效果会减弱。
4、主卧室由于受到自带卫生间的挤占，入户走道狭长，造成面积浪费；入户玄关部分除了南侧靠墙可以放置一个鞋柜外，其他空间无法利用，造成面积浪费。
四房A2
四房A2
四房A2
三房B1
由于项目二期高层正在施工中，且售楼部没有示范样板间，因此分析师暂时无法测尺寸实。
1、该户型设计还是比较有亮点的，88平米设计为三房，而且主卧室和书房都为南向采光，客厅连接南向阳台，实用性大；不足的是餐厅仅能依靠客厅的南向阳台采光，遇到阴天需要开灯，建议业主将厨房做成推拉玻璃门，这样餐厅的采光问题会得到缓解；厨房朝北，刮北风会引起油烟倒灌。
2、将南向书房与其连接的南向阳台打通，可以作为一个卧室使用，增加了户型的实用性；卫生间进深长，可以做成干湿三段分离，位于两卧室之间，使用方便。
3、如紫色阴影部分所示，入户玄关右侧可以放置一个鞋柜，剩余空间无法利用，造成面积浪费；卧室之间的走道狭长，同时也造成了面积浪费。
4、厨房受面积及形状的影响，只能做成L型厨房，符合日常习惯，操作更加流畅。
三房B1
基本是水盆和灶各占一边，操作台居中，标准的L型橱柜，厨房基本偏方形的多。
三房B1
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