分析师点评
保利永威联合开发，项目品质有保证，项目户型赠送面积较多，附加值较高，项目目前销售价格为8100/㎡左右。户型面积是72-142㎡，两房和三房，因有赠送面积，可两房变三房，三房变四房，增加功能空间。目前在售5楼栋楼，分别是2、5、10、11、18号楼，其中11号楼是楼王，2、5、10号楼位置都较好，楼间距大。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 128.07 | 2:4 | - | - | - | 南 | 北 | 是 | 76.00 |
| 二房 | 88.57 | 2:4 | - | - | - | 南 | 北 | 是 | 76.00 |
| 三房 | 142.96 | 2:4 | - | - | - | 南 | 南 | 是 | 76.00 |
户型整体描述
在售户型中，128㎡的小四房户型设计的比较好，采光好，通风效果也不错，88.62㎡中间户二房，采光较好，易受客户青睐。142㎡有赠送面积，三房可变四房，增加了户型的功能性。
分析师点评
本项目多数户型有赠送面积，入户花园都赠送1/4的面积，可二房变三房，或三房变四房。如88平米可享受三房的功能，二人世界时，赠送空间可以作为书房，有孩子后，老人帮忙带孩子后，可改成老人房，居住起来也不会觉得局促，是青年人置业的及佳选择。128平米和143平米的三房经赠送面积后变四房，功能分区比较明显，客厅、餐厅、书房等功能空间设置齐全，可以满足业主会客、娱乐等多种需求，非常适合有两个孩子或是两代人居住，不足之处是入户玄关太长，浪费面积较多。
三房F4
三房F4
优点：①南北通透，通风效果较好；②双卧朝南，采光效果好；③绿色区域赠送一半面积，提高产品附加值
不足：①动静分区不明显；②入户走廊过长，影响空间利用率；③卫生间干湿不分离；④单阳台设计
三房A1
三房A1
优点：①南北通透户型，通透性佳；②主卧，客厅均朝南，提高居住舒适度；③餐厅外带阳台，增加功能性；④绿色区域赠送一半面积，提高产品附加值
不足：①入户走廊过长，影响空间利用率；②卫生间干湿不分离；③厨房面积较小。
三房A1
三房A1
样板间入户玄关较长。
三房A1
三房A1
客厅和餐厅相连，客厅外带一个宽阳台，使起居室空间感十足。
三房A1
入户花园赠送4/1面积，样板间设计成书房。若家中人口较多，改造成一间小卧室，可放下放置1.2米单人床
三房A1
厨房面积不大，冰箱可放置在餐厅。
二房A3
二房A3
优点：①户型紧凑，功能分区合理；②客厅主卧均朝南，采光好，居住舒适度高；③客厅外带大面积阳台，增加功能性；④可变三房，赠送面积较多；
不足：①入户走廊较长，空间利用率低；②卫生间干湿不分离，影响实用性