由于项目13#楼正在进行主体施工，分析师无法进入施工现场，且项目并没有样板间，故无法进行实测。只能根据置业顾问提供的数据做以分析。
1、该户型属于常见的全南户型，且户型整体比较紧凑，没有明显的面积浪费，提醒客户注意次卧和厨房的面较窄，通风会受到天井的限制。
 2、据置业顾问介绍，主卧室的面宽为3.8m，进深4米，可摆放一个2m* 2m 的双人床，窗两侧可摆放两个0.5m宽的床头柜，靠近主卧北侧墙壁，可摆放一个0.7m宽的衣柜。
3、客厅面宽为3.8m，可摆放2m的3+1+1组合沙发和1m宽的茶几，剩余走道空间仍可达0.9m。
4、厨房受面积及形状的影响，只能做成L型厨房，符合日常习惯，操作更加流畅。

一字型这种紧凑、有效的窄厨房设计，适合中小家庭或者同一时间只有一个人在厨房工作的住房。优点：水盆、灶台、操作台3点一线，节省空间。缺点：橱柜缺少了转角后的灵活以及围合式的方便。

二字型 这种厨房又叫走廊式厨房是沿着两面相对墙建立两排工作和储物区。平面一般为比较规整的长方形，水盆和灶台各占一边的多。 优点：两侧功能独立，利于操作。 缺点：两排相对的柜子之间须至少保持120cm的间距，以确保有足够空间开启柜门。

基本是水盆和灶各占一边，操作台居中，标准的L型橱柜，厨房基本偏方形的多。 优点：“L”型是比较理想布局方式，操作流程更合理，这样有一个拐角的布置，看着像一个大写的英文字母“L”。 缺点：是转角处容易处理成死角。

U型 　“U”字型橱柜要求厨房的宽度基本要超过1.8以上，应该是比较成熟的一种选择。从设计来说，洗涤区、烹饪区、操作区、贮藏区可以划分的很明确、毕竟空间比较广。各种家电一般都可以设计进去，甚至可以做双水盆的设计，整体效果也非常到位，可以将整个空间填充起来 ，“U”字型格局要求厨房有较大面积，且有足够的宽度，一般大一点的厨房建议选择这种。 　　优点：可将电冰箱、洗碗机、烤箱，甚至洗衣机，以嵌入的方式安置在橱柜内，厨房整体性更强。 　　缺点：不足之处和“L”字型橱柜类似，出现两个拐角比较难处理。

由于项目13#楼正在进行主体施工，分析师无法进入施工现场，且项目并没有样板间，故无法进行实测，只能根据置业顾问提供的数据做以分析。
1、该户型设计比较尴尬，100㎡的两房对于刚需客户来说比较浪费，对于改善型客户来说功能间不足；据置业顾问介绍，西侧的阳台面宽1.95米，进深7米，面积达到13.65㎡，而该面积是计算在建筑面积之内的，本来可以作为一个卧室来设计，结果做成一个西侧阳台，既没有太大的实用价值，又浪费了面积。
 2、据置业顾问介绍，主卧室的的使用面积约为17㎡，可摆放一个2m* 2m 的双人床，窗两侧可摆放两个0.5m宽的床头柜，床位靠墙可摆放一个0.5m宽的梳妆柜，靠近主卧北侧墙壁，可摆放一个0.7m宽的衣柜。
3、次卧的使用面积为11㎡，可摆放一个1.5m* 2m 的双人床，靠近主卧北侧墙壁，可摆放一个0.7m宽的衣柜。
4、该户型两卧朝南，采光效果好；同时动静分区，保证居住隐私；但是餐厅的位置比较尴尬，实用性差。