分析师点评
富田兴龙湾主打改善型产品,户型主要以联排别墅及多层电梯洋房为主。在售产品以97——125㎡的高层为主。联排别墅尚有部分房源。项目虽总体偏向改善产品,100㎡以上的户型,舒适度较高;虽本案单价较低,但各户型设计中规中矩。
富田兴龙湾为低密与高层纯居住社区,分洋房、高层组团,与联排别墅组团。目前洋房基本销售完毕,高层仅有48#、50#、59#、60#号楼在售。该项目位置较好,项目所在区域的发展潜力较大,但在售楼宇的销售价格在区域内处于较高价位,据分析师调研,项目销售在去区域内属于去化一般的项目。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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三房 | 125.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 103.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 118.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 97.00 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
户型设计比较合理,产品特色是加宽双层封闭的南阳台,比较宽1.8米的双阳台设计,舒适度较高。该项目推出的高层户型与市场主流户型及面积相符。但由于门前的泰山路在进行地铁2号线烦人施工,对项目影响较大,特别是施工围挡遮盖了售楼部门前的区域,造成看房客户找不到项目,致使销售受到一定影响。
分析师点评
富田兴龙湾在本次推出的高层户型来看,设计以满足基本居住功能为主,整体户型设计比较合理,尺度感相对充足,从户型本身来看G3-3赠送面积较多,而G3-2户型设计比较紧凑的,对于家中人口较多而资金又比较紧张的客户,建议购买G3-3户型。
三房G2-2
该户型为市面上主流的紧凑三房设计。作为103㎡三房户型,能够满足基本的居住空间要求。对首付款压力较大的购房者,分析师推荐G2-2户型。
现场并未设计样板房,故分析师只能通过图片,初步判断户型情况。
三房G3-3
G3-3户型设计的为三房两厅,但赠送的入户花园后期通过装饰,可以作为一个房间来用,对于家庭人口较多,而首付款资金压力较大的客户来说,是个不错的选择。并且此户型设计比较合理,虽然位于2梯4户的端户,但由于采光井的设计,在主卧对面的走道位置设计了采光窗,使得此户型做到了南北通透。但,值得注意的是,除南向的两个卧室外,东(西)向的小卧室面积较小,后期收纳空间上要多下功夫,也可做成榻榻米的风格,墙上做置物架,充分利用空间。
三房G3-2
G3-2户型设计的为三房两厅二卫,115㎡的面积,户型设计及凑,布局合理,最大的利用了走道的面积,使该套房内的面积均能得到充分利用。
三房G2-1
G2-1户型相对G2-2户型空间感更强,且配置双卫生间,生活便捷,舒适度较好。比较适合资金相对较宽裕的购房者选择。在目前龙湖市场整体价格不高的情况下,既有较低首付、总价,也有相对宽敞的布局。