户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
清华城作为公寓产品，迎合年轻单身客户的需求，主力户型包括一室产品和一室一厅产品，在保证功能性的条件下，同时也控制了总价；项目位于中州大道货站街交汇处，紧邻陇海高架，且为精装产品，因此投资价值高，未来升值潜力大。销售方给出公寓实际的销售价格在8700元/㎡左右，Loft在10800元/㎡，实际价格我们后续会跟进！
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 46.80 | 11:31 | 2.90 | 4.00 | 4.00 | 否 | - | ||
| 二房 | 60.13 | 11:30 | 2.90 | 4.00 | 4.00 | 否 | - | ||
| 一房 | 37.53 | 6:30 | 2.90 | 4.00 | 4.00 | 否 | - | ||
| 二房 | 72.17 | 6:30 | 2.90 | 4.00 | 4.00 | 否 | - |
户型整体描述
SOHO户型中，30号房间72.17㎡，卧室和厨房均靠近观景窗，采光光景效果好，厨房连接工作阳台，生活功能性强，卧室跟客厅分隔，保证生活的私密性，其他的户型中规中矩，没有什么很大的亮点。
户型分析-户型分析
分析师点评
该项目户型均为一室全装修公寓产品，投资价值较高，除可自住外还可作为投资产品，随着陇海高架的修通，以及东建材市场的逐步外迁，项目区域价值不断增加，清华城整体设计属于未来派风格，不拘泥于传统建筑设计，户型多设置不规则阳台或者功能空间为小区带来别样风景。
由于项目尚处于建设阶段，而且尚未设置样板间，所以分析师无法进行实地测量，后期项目交付之后，分析师会进一步进行测量跟进。
一房A
一房A
优点
①南向大落地窗，采光时间长，观景效果佳
②面积小，总价低
③4.5米层高，空间灵活性大。
不足
①一侧临陇海高架，会受到一定的噪音影响。
二房D
二房D
优点
①卧室、厨房均靠近观景窗，采光观景效果好。
②厨房连接功能阳台，增加功能性。
不足
①南北不通透，通风性受到一定影响。