东润朗郡洋房采用西班牙风格建设，而区域内其他项目极少有明显建筑风格，东润朗郡洋房也就成为区域内十分具有特色的建筑，具有很强的标识性。而在洋房设计中也采用层层退台的方式，设计在区域内比较新颖，关注度较高。所谓层层退台设计就是突破传统的楼幢立方体结构，特点是住宅的建筑面积由底层向上逐渐减少，楼上减少的建筑面积成为楼下的一个大平台，可做空中花园使用。这样每一层每一户都有自己的露台、花台。二楼比一楼小，三楼比二楼小，顶楼比下面还要小，其外型类似于台阶。

项目周边区域内户型面积段普遍偏小，整体户型差异不大。虽然户型面积小给业主减轻了不少的经济压力，但是由于受到面积小的限制，房型设计的合理性相对变差，户型比较单一，房间的使用率比较低，墙体、管道等占据了小户型的一定空间。而与大户型在同一楼层的小户型，由于开发商一般会将较好的朝向留给大户型，因此在一定程度上挤压了小户型采光的设计空间。

项目目前处于尾盘销售阶段，优惠力度较大，全款首付可以享受7个点的优惠，折后售价在高层6100元/㎡,洋房7600元/㎡。

优点：
1、户型考虑到改善型客户的需求，在入户门处设计了一个小型花园，业主可以在门前种植绿植，既可以增添绿色，增加生活乐趣，又可以保证生活的私密性，是房间与外间通过花园分离，形成一个室内室外的过渡空间，生活比较舒适。
2、卫生间为明卫设计，有比较好的通风换气效果，不会过分潮湿，不易产生异味，并且卫生间处于两卧室之间，起居比较方便，卫生间是干湿分离设计，很好地提高了使用效率，方便了两个人一同使用，而且不容易滋生细菌。
3、餐厅客厅一体化增加活动开间，房间尺度感较强，空间开阔，就算客人来家里也不会显得拥挤，这样即使家里举办小型的party也不会显得拥挤。
4、东润朗郡洋房户型最大的亮点是层层退台设计，赠送的大面积露台，每一个单元都能有一个露台或是花园，让每家每户都拥有了培植花草、饲养鱼鸟的情趣空间，居住者可以与自然环境做充分沟通，真正实现有天有地的诗意生活。不足：
1、北侧卧室距离厨房比较较近，可能会受到油烟影响。餐厅与厨房之间隔着入户东线，做饭端菜可能会有一定不便。

优点：
1、餐厅紧挨着厨房在房间的北侧位置，两个功空间形成独立功能区，与客厅卧室分离，主人做饭活动的时候不影响客厅以及卧室的人休息、娱乐，业主休息是不会受到油烟的干扰。
2、卫生间为明卫设计，有比较好的通风换气效果，不会过分潮湿，不易产生异味，并且卫生间处于两卧室之间，起居比较方便。
3、客厅设计比较方正，家具摆放比较方便，也不必单独设计特殊尺寸家具，而且客厅配备南向大面积的观景阳台，通风采光效果比较好，室内比较明亮，开窗通风，室内也会比较干爽。
4、户型主卧设计朝南，兼备大飘窗，采光效果好，充分考虑到主卧的尊贵体验，可以享受到充分的南向光照，室内不会太潮湿，业主被褥经常被阳光照射，也会减少细菌的滋生，飘窗作为全赠送面积，附加值比较大。
不足：
1、户型的不足之处是，仅有一个卧室是南向设计，两个卧室朝北，其中一个卧室靠近入户门，进出房间对这个卧室的影响较大，主人在次卧休息时，客人进出可能会影响主人生活的私密性，在这个卧室休息，可能需要关住房门。

分析师通过使用测距仪，测得该会难过客厅主卧，面宽为3.13米，进深为3.831米，考虑到墙体厚度以及测量误差，主卧尺寸实际尺寸基本符合，主卧可以使用面积在12㎡左右，摆放一张1.8*2米的双人床空间还是比较充足的，加上两个床头柜大约一米左右，对于3.831米的面宽，再放置一个0.8米左右的衣橱空间安排刚好。虽然床与墙体之间距离比较小，但是飘窗的设计，较好地拓展了房间的尺度感，使得卧室显得并不拥挤。

样板间主卧面宽为3.13平米，进深为3.831米(含衣帽间)，面积约为12平米左右。房间的面宽较窄，放置2米床铺之后，剩余1米左右的过道，如果不在放置其他家具，既可以满足双人卧室的基本需求，又可以保证卧室的空间感，使得房间不是那么压抑。

客厅设计比较方正，家具摆放比较方便，南向连接大面积的阳台，室内显的比较明亮。

优点：
1、户型设计动静分区明显，休息区和活动区相互独立，客厅活动与卧室休息不冲突，主人在卧室里休息受到的影响较小，生活舒适性比较高。
 2、卫生间为明卫设计，有比较好的通风换气效果，不会过分潮湿，不易产生异味，并且卫生间处于两卧室之间，起居比较方便，卫生间是干湿分离设计，很好地提高了使用效率，方便了两个人一同使用，而且不容易滋生细菌。
3、客厅设计比较方正，家具摆放比较方便，也不必单独设计特殊尺寸家具，而且客厅配备南向大面积的观景阳台，通风采光效果比较好，室内比较明亮，开窗通风，室内也会比较干爽。
4、户型最大的优点是两个卧室和客厅均在南面。虽然房间不通透夏天会有一些炎热，但是由于卧室和客厅都在南面，采光会很充足，冬天的时候会比较温暖。不足：
1、一个卧室靠近入户门，进出房间对这个卧室的影响较大，主人在次卧休息时，客人进出可能会影响主人生活的私密性，在这个卧室休息，可能需要关住房门。

卫生间是干湿分离设计，很好地提高了使用效率，方便了两个人同时使用，而且不容易滋生细菌，生活方式比较健康。

户型面积不大，主卧面积基本满足两人居住的生活需求，如果再摆放其他家具就显得的有点拥挤了，不过卧室的大飘窗在增加采光的同时较好地拓展了主卧的视觉空间，尺度感较强。如果卧室面积能达到15㎡ 以上，除了基本的双人家具之外，还可放置电视机等，进一步提高舒适性，如果可以达到20㎡ 以上，还可以在卧室摆放双人沙发、贵妃椅等形成私人活动空间。

分析师通过测距仪对客厅进行实际测量，发现客厅进深为6.523米，面宽为3.657米，考虑到户型设计为餐客一体，因此实际客厅进深在4.2米左右，因此该客厅的面宽进深比为1:1.15，而面宽进深黄金比例在1:1.5，客厅比较方正，比较容易摆放家具。

分析师测得户型层高为2.739米，考虑到楼板厚度以及装修，与实际层高2.9米相差不大，2.9米的层高在市场上属于正常水平。

阳台为半封闭阳台赠送一半面积，附加值较大，业主可以在阳台种花或者自己封闭阳台改造成功能空间。

分析师选取离施工区域最近的窗户进行测试，开窗环境下测得室内噪音为50.7分贝，关窗环境下室内噪音为39.4分贝，窗户的隔音效果较好，隔音效果可保证住户的正常生活。