分析师点评
我们去实地调研，楼盘预计2015年下半年一期交房。项目一期房源全部推出销售，1#、2#、16#、17#为高层，13#、15#为洋房，其中1#、2#、13#、15#楼已售罄，目前仅剩余16#、17#高层少量房源在售，据置业顾问介绍，在售的剩余高层房源优惠后的成交均价为9000元/㎡，与周边楼盘相比，价格适中。同时项目置业顾问介绍，目前项目的优惠是1万元抵3.2万元，同时与项目的合作电商也有别的优惠，两种优惠可叠加使用。楼盘所处的中牟板块未来会有很大的升值潜力，但项目本身产品主要以改善型为主，并不适合投资。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 88.85 | 2:4 | 3.00 | - | - | 南 | 西南 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 142.78 | 2:4 | 3.00 | - | - | 南 | 北 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 131.41 | 2:3 | 3.00 | - | - | 南 | 南 | 否 | 80.00 |
| 四房 | 200.33 | 2:4 | 3.00 | - | - | 南 | 南 | 是 | 80.00 |
| 四房 | 178.04 | 2:2 | 3.00 | - | - | 南 | 南 | 是 | 80.00 |
| 四房 | 176.24 | 2:2 | 3.00 | - | - | 南 | 南 | 是 | 80.00 |
| 五房 | 237.56 | 2:2 | 3.00 | - | - | 南 | 南 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 132.57 | 2:4 | 3.00 | - | - | 南 | 北 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 138.63 | 2:4 | 3.00 | - | - | 南 | 北 | 是 | 80.00 |
户型整体描述
本期所推房源比较全面，户型涵盖二房、三房、四房和五房，主要以二房、三房和四房为主，可针对不同的购房者。所有户型中二房占比23%，为88㎡二房二厅一卫，户型方正，结构紧凑，利用率高；三房占比47%，面积段为131-142㎡，其中E4户型户型方正，功能分区合理，餐客生活阳台相连，布局巧妙；四房面积段为176-200㎡，其中G1户型功能分区合理，利用率高，客厅与南向次卧共享观景阳台，增强了居住舒适度。
但项目部分户型存在一定缺陷，例如B2户型中，卫生间位于餐厅与客厅之间，位置设置不佳，浪费空间且使用较不便。
分析师点评
由于项目现在一期房源所剩不多，项目二期还未开始推出，因此目前项目可选择的户型类型较少。据置业顾问介绍，目前项目一期的房源仅剩余20多套，且全为G1户型200㎡的四房和H1户型237㎡的五房，户型面积较大，整体设计较好，空间尺度感强，居住的舒适度较高，较适合资金充足的改善型客户。
四房G1
优点：
1、整个户型设计方正，南北通透，规划布局较合理，由于户型本身面积较大，各个房间的面积也较大，居住舒适度也会大大的提升，对于舒适度要求较高的来说较适合。
2、餐厅与客厅相连，通透敞亮，并连接南北双向阳台，空间尺度感大大的提升，且在住户招待客人时，也不会显得拥挤。
3、主卧附带有南向飘窗，采光效果较好，同时囊括了衣帽间、卫生间，不仅彰显主人的尊贵身份，也使主人生活的私密性得到保证。
4、这个户型共设计了一个南向的景观阳台，两个北向的工作阳台，还有一个单独的洗衣房，既不影响观景，又不影响洗衣及晾晒衣物。
不足：
1、次主卧距入户门较近，私密性不太好，而且出入门时会有噪音，影响休息品质。
五房H1
优点：
1、整个户型设计方正，南北通透，规划布局较合理，由于户型本身面积较大，各个房间的面积也较大，居住舒适度也会大大的提升，对于舒适度要求较高的来说较适合。
2、餐厅与客厅相连，通透敞亮，并连接南北双向阳台，空间尺度感大大的提升，且在住户招待客人时，也不会显得拥挤。
3、南向双主卧设计，均配置有独立的卫生间，更加自由私密，但是主卧还囊括了衣帽间，且带有飘窗，采光更好，舒适度更高。
不足：
1、次主卧距入户门较近，在私密度与舒适度上会受到一定影响。
2、北向次卧面积较小，且与公共卫生间紧邻，略显嘈杂，舒适度不高。
其他图片
每套住宅均是由各种不同功能的房间组成的,每种房间的开间进深均有个合理尺寸,每种房间尺寸合理是户型设计达到不同户型要求的基本保证。
分析师通过搜集资料，总结了目前市场上的主流高层产品:“经济型”、“舒适型”、“享受型”这3类户型设计的合理尺寸。
由于整个项目的户型设计主要以舒适型与享受型为主，因此分析师搜集了一些中小户型的基础知识，为购房者提供一些选房的参考。