分析师点评
项目客群依旧以荥阳本地为主，主要面向刚需客户，户型面积普遍不大，可有效降低总房款，适合刚需购房者。项目得房率77%，对高层项目来说属于较高标准；在荥阳本地及郑州西区有购买需求的购房者可以考虑。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 105.94 | 2:3 | 2.90 | 3.70 | 3.30 | 南 | 否 | 77.00 | |
| 二房 | 86.11 | 2:3 | 2.90 | 3.50 | 3.30 | 南 | 否 | 77.00 | |
| 三房 | 94.35 | 2:3 | 2.90 | 3.50 | 3.30 | 南 | 否 | 77.00 |
户型整体描述
128平三房户型动静分离，南北通透；南向客厅带大阳台，主卧带有飘窗，采光效果好；餐厅、客厅相连，活动空间充足；厨房带有生活阳台，方便实用；餐厅进门过道过长，浪费空间；卫生间门突出，起居不方便。带有阳台，观景效果好。
88平两房户型方正、布局紧凑，空间利用率高；主卧、客厅朝南向，采光效果较好；厨房、餐厅相连，方便实用；餐厅、客厅、阳台相连，空间大，活动充足；进门走道过长，浪费空间。
分析师点评
本案户型设计以满足需求、实现功能为主，部分户型设计不太合理不符合大众居住习惯。128平三房动静分离，南北通透。南向客厅带大阳台，主卧带有飘窗，采光效果好。餐厅、客厅相连，活动空间充足。厨房带有生活阳台，方便实用。餐厅进门过道过长，浪费空间。卫生间门突出，起居不方便。带有阳台，观景效果好。综合来说，推荐C1-94㎡三房。
三房8#-C1
三房8#-C1
优点：
1、南北通透，西侧两个卧室可以形成空气对流，客厅到厨房一直连通可增强了空气流动性；
2、厨房连接一个生活阳台，大小约1.5m*1.5m，可以洗晾衣服，可以放置生活用品，使用极其便利；
3、厨房和餐厅相连，独立的空间很容易打造成开放式厨房，提升房间品质；
4、客厅相连阳台大小约1.6m*3.5m，赠送一半面积；不但极大拓宽客厅可使用面积，而且增加房间附加值。
缺点：
1、东侧卧室紧邻入户门，大小仅2.1m*2.8m，房间放置一张床之后剩余活动空间较小；
2、客厅处于几间卧室中间，动静不分离，容易互相造成干扰；
3、入户走道长约5m，造成一定空间浪费。
整体来看，94㎡三房设计较为合理，功能齐全且空间利用率较高，有一定面积赠送；虽然户型不太方正，但分析师重点推荐C1户型。
三房8#-C3
三房8#-C3
优点：
1、南北通透，从餐厅到客厅形成直接空气对流，改善屋内空气质量；
2、动静分离，居住区域和生活区域明显分离，既较好的保证了隐私性，又使得休息时间不容易受其他干扰；
3、厨房连接一个生活阳台，大小约1.8m*1.2m，可以洗晾衣服，可以放置生活用品，使用极其便利；
4、厨房和餐厅相连，独立的空间很容易打造成开放式厨房，提升房间品质。
缺点：
1、仅有主卧朝南，剩余两个卧室东向采光，容易造成室内光线不足；
2、卫生间与餐厅相连，虽然卫生间干湿分离，但依旧影响餐厅使用；
整体来看，该户型设计不太合理，不能很好符合人们日常生活习惯，尤其卧室采光问题需要购房者慎重考虑。
二房8#-C2
二房8#-C2
优点：
1、户型方正，卧室客厅全朝南，可充分享受光照；明厨明卫设计，增加室内亮度；
2、厨房连接一个生活阳台，大小约1.4m*1.9m，可以洗晾衣服，可以放置生活用品，实用性较强；
3、餐厅、客厅和阳台相连，形成一个较大的活动空间，日常生活用途较多。
缺点：
1、厨房、卫生间采光均来自生活阳台，但生活阳台外出墙壁外延约1m长度，影响采光效果；
2、客厅处于卧室中间，动静不分离，容易互相造成干扰；
3、卫生间开门正对餐厅和卧室，影响居住舒适度。
综合来看，86㎡两房面积足够，但户型设计不算十分合理，动静不分离，厨卫采光效果不好。该户型为项目在售主力两房。
二房8#-C2
主卧飘窗带拐角设计，即增加了空间的灵动性，又增大了采光面，增强了室内的观景效果。