居易世界观-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

项目一期共有14栋楼,目前在售楼栋为10#、11#、13#、15#,其中13#即将售完。项目一期分两批开发,一期为1-8#,已经于交房;二期为9-15#,将于2017年交房。在售楼栋中, 11#,17层,1个单元,两梯两户,房源为140㎡的三房;10#,11层,2个单元,一梯两户,房源为125-127㎡的三房;13#,28层,两梯四户,2个单元,房源为87-112㎡的户型;15#,29层,与13#户型分布相同,2个单元。整体来看,10#、11#处于小区中间位置,受道路影响较小,观景效果好,居住舒适度高。

户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
三房 111.52 2:4 - 3.60 3.30 -
二房 93.44 2:4 - - - -
二房 85.51 2:4 - 3.80 3.20 -
三房 140.14 1:2 - 4.30 3.90 -
二房 92.65 2:4 - - - -

户型整体描述

项目在售的房源,户型设计较为合理,朝南房间多,采光通风效果均好,且户型多为餐厨一体的设计,方便使用和就餐,客厅及主卧室多朝南,且主卧带飘窗,增加了采光面积,整体而言,户型设计均比较方正,布局合理实用性强,满足人们的居住需求。85-93㎡两房和112㎡三房能比较好的符合人们对居住面积的偏好。

其他图片

购房小贴士一
购房小贴士一

购房小贴士二
购房小贴士二

购房小贴士三
购房小贴士三

购房小贴士四
购房小贴士四

购房小贴士五
购房小贴士五

购房小贴士六
购房小贴士六

购房小贴士七
购房小贴士七

上面为分析师搜罗的建筑风格的小常识,仅供参考。

户型分析-户型分析

分析师点评

在售户型中,140㎡的三房A户型,位于10#,主卧、次卧室及客厅均朝南,主卧附带飘窗,增大了采光面积,餐厅厨房相连,增大了厨房的工作空间,且便于就餐,主卧室带有独立卫生间,私密性能好,居住舒适度高,能满足人们的居住需求,适合改善需求的客户或家庭成员较多的客户;而92.65㎡的二房户型,南北通透户型,主卧室及客厅朝南,采光通风效果好,客厅及卧室面积尺寸合理,餐厨一体,休息区与活动区分割明显,互不干扰,居住舒适度高,能满足人们基本的居住需求,较适合成员较少的家庭,面积小,价格低,能缓解一定的购房压力。

三房10-A

户型图-140.14㎡三房二厅二卫
户型图-140.14㎡三房二厅二卫

优点:
1.该户型位于10#的东户和西户,1T2H的设计,采光通风效果均好,且主卧室、次卧室以及客厅均朝南,采光面多,可沐浴充足阳光,居住舒适度高;
2.主卧室带有卫生间,私密性能好,且主卧室面积较大,约为17.17㎡,进深4.8m,面宽3.9m,放置一张2m左右的床,以及两侧各0.6m左右的床头柜之后,以及1m左右的主卧门空间后,活动空间充足,尺寸感强,且主卧、次卧皆有外飘窗设计,极大地拓展了室内空间,使采光、观景更为便利;
3.客厅连接南向大阳台,视野更为开阔,空间感较强,客厅约20.64㎡,4.3m*4.8m,空间较大,同时需考虑视觉效果,目前市场电视观看视觉为屏幕对角线3倍,以普通40英寸电视为例,合理视距为3m,除去沙发及电视与墙距离,净开间尺寸至少在3.3m。
4.公共卫生间干湿分离,同时使用不受影响,节省了等待时间,且由于干湿区分离开来,避免浴室以外空间地面潮湿,便于清理打扫;
5.L型厨房的设计,节省了劳动强度,提高劳动效率,且厨房与工作阳台相连,可放置洗衣机以及杂物等,餐厅一体的设计扩大了整体餐厨空间,节省输送美食时间,家人同事动手烹饪美食可拉近家人间距离,很好的沟通和交流。
不足:
1.公共卫生间门正对客厅,位置稍显尴尬;
2.有一卧室朝北,卧室带有飘窗,但室内空间光线不够明亮,需开灯照明,浪费用电。

二房13-B

户型图-92.65㎡二房二厅一卫
户型图-92.65㎡二房二厅一卫

优点:
1.户型主卧室及客厅均朝南,采光通风效果好,该户型南北通透,休息区与活动区分割明显,客厅有人交谈时不影响卧室主人的休息;
2.餐厨一体,半开敞式厨房空间,餐厅厨房相互独立而又相互补充,厨房的L型设计符合人体工程学原理,节省了劳动时间,提高劳动效率;
3.主卧与次卧室相对而设,两卧室的衣帽间可隔墙相连,节省空间面积,利用率高;
4.客厅空间较大,连接南向大阳台,可利用率高,阳台除晾晒衣物外,还可以防止茶几,躺椅等,扩大起居空间,使用方便。
不足:
1.入户走廊过长,且空间利用率不高,浪费面积;
2.公共卫生间无干湿分离设计,同时使用时较为不便,且沐浴区与干区不分离,使用时地面湿滑,易滑倒,安全性能不高,而且清理打扫不易。

二房15-C

户型图-87.08㎡二房二厅一卫
户型图-87.08㎡二房二厅一卫

优点:
①纯朝南户型,畅享阳光生活;
②动静区分明显,充分保证生活私密性;
③L型厨房人性化设计,小空间施展大厨艺;
不足:
①卫生间干湿不分离,且正对次卧门口;
②主卧、次卧均依靠飘窗采光,采光面较小;

三房15-A

户型图-112.06㎡三房二厅一卫
户型图-112.06㎡三房二厅一卫

优点:
①南北通透,空气流动性好;
②餐厅厨房相连,于便捷中品尝美妙滋味;
③大客厅、大卧室设计,提升居住档次;
不足:
①次卧紧邻入户门,使用不便;
②入户走道过长,有一定面积浪费;

二房15-B

户型图-93.44㎡二房二厅一卫
户型图-93.44㎡二房二厅一卫

优点:
①南北通透,动静分离,极大提升居住舒适度;
②餐厅厨房相连,于便捷中品尝美妙滋味;
③大客厅、大卧室设计,提升居住档次;
不足:
①入户走道狭长,有一定的空间浪费;
②次卧朝北临街,影响居住舒适度;

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.72分
户型 3.8分 装修 0.0分 物业 4.0分 车位 3.7分 区位 3.6分 性价比 3.6分 社区品质 3.9分
收藏 收藏成功 取消收藏
分享