分析师点评
天伦庄园产品类型有高层、洋房、叠加别墅，高层、洋房、别墅实行分区管理，每个区域设置的有大门，出入需刷卡，各个区域互不影响，管理较人性化；社区内整体容积率为1.8，容积率较低，人口密度不大，业主居住舒适度较高；别墅户型有160㎡的三房185-245㎡的四房五种户型，洋房有一种153㎡四房户型，高层为88㎡两房、89-128㎡三房、168㎡四房四种户型。项目户型设计较为合理，充分的为业主舒适度考虑，88㎡的两房和89平米的三房也是在满足居住的功能上尽可能的考虑其舒适度。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 245.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 226.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 185.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 160.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 195.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 153.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 128.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 88.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 168.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 128.00 | 2:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 89.00 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
别墅的五种户型均是上下叠加的设计，其中上叠送阁楼，下叠送花园和地下室，户型设计合理，其中中户下叠C户型和中户中叠D户型共用2层部分空间，这就造成了C户型2层部分不通透。洋房只有一种户型，面积较大，底层和顶层均无复式，该户型南北通透，设计合理，高层分别为2梯4户和2梯3户，相比洋房户型公摊较少，得房率相对要高，户型整体设计方正合理，基本每个户型都保障客厅主卧朝阳，大大的提高了业主的居住舒适度。
分析师点评
项目产品类型较多，叠加户型185㎡C户型，赠送地下室、下沉式庭院、花园，面积较多，全明地下室可打造娱乐功能房，且采光通风效果无阻碍，不会给业主带来气闷的感觉，实用性较强，故分析师推荐；洋房D户型153㎡，设计方正合理，南北通透，通风效果好，四开间朝阳，采光效果佳；高层户型刚需客户分析师推荐89㎡三房，如果以后父母来帮忙照看孩子也有地方住，较为方便，改善性客户推荐128㎡三房，户型设计合理，南北通透，且总房价适中，168㎡四房为有一定经济实力的人群设计，户型尺度感较大，空间阔绰，充分为居住舒适度考虑。
四房C
四房C
四房C
户型优点明显，赠送下沉式庭院，私家花园和100㎡全明地下室，增加空间感，赠送面积多，功能性强，可做娱乐室，采光效果好； 卧室朝南，可直接受阳光照射，采光效果好，居住舒适度高；赠送私家车库，地下车库直接入户，可避免业主风吹日晒雨淋的影响。
该户型的缺点为：二层部分卧室虽然朝南，但不通透，通风不好，北面为一堵墙，给人有压抑的感觉。
四房D-1
四房D-1
该户型优点为：阳台面积大，增大赠送面积，南北双阳台增加户型的通透性，通风效果佳；四开间朝阳，采光效果佳，厨房远离卧室，减少卧室油烟影响，且临近餐厅、入户门，用餐就餐方便，买菜倒垃圾出入也较为便捷；客厅餐厅相连，增加尺度感，通风效果佳
该户型不足之处为：公共部分面积大，浪费空间，不过业主可把此处设计整改，改为功能房，增加其功能性；主卧卫生间距离厨房较远，架设管道时较为浪费建材，且使用热水时需等待，较浪费水资源。