分析师点评
该项目共3栋楼，1-3层为商业，3层以上为LOFT公寓，主力户型面积30-50平米，买一层送一层，3梯31户或19户，层高共5米，加上赠送的面积，可变成三房或四房。目前3栋楼都在售，吸引了大量的投资客户和少量刚需自住客户。户型整体设计基本一样，房间内除了卫生间是分隔好的，其余空间都是敞开式，没有独立厨房空间。该项目LOFT公寓是商业性质，40年产权，不能转户口，不能就近接受义务教育，请有孩子面临上学的客户注意。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 34.85 | 3:31 | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 43.46 | 3:31 | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
该项目层高共5米，一层2.6米，二层2.4米，户型整体设计基本一样，房间内除了卫生间是分隔好的，其余空间都是敞开式的，没有独立厨房空间。二层有楼板，预留楼体洞口，需要客户自行安装楼梯。40平米以上户型除了买一层送一层外，还有赠送面积。该项目位于高新区，有较大人流量，此商业性质的LOFT公寓比较适合投资出租，自住的话舒适度不高。
分析师点评
该项目主力户型整体一样，都是独立卫生间，开敞式设计，无隔断，无楼梯，预留楼梯洞口，飘窗设计增大采光面，飘窗是采光面。整体建筑层高5米，一层2.6米，二层2.4米。一般住宅建筑层高是2.9米，装修变成2.65米，该项目比一般住宅层高低了30-50公分，二层装修后层高只有2.15米左右，居住舒适度不高，所以购买该项目的客群以投资客居多。
四房A
四房A
优点
①客厅主卧均带飘窗，增强采光效果
②楼梯设计节省空间，提高利用率；
不足
①二楼次卧无窗户，通风采光较差
②由于进深较长，客厅采光也不足
三房B
三房B
优点
①二层走廊上侧赠送面积
②客厅主卧均带飘窗，增强采光效果；
不足
①两个次卧受主卧遮挡，无法通风采光
②无天然气，无独立厨房，做饭不便
三房B
三房B
销售员说客厅开间4.5米，分析师实测后发现，装修后客厅开间还是4.49米，根据建筑规范，4.5米的开间，减去墙的厚度，应小于4.2米（墙的厚度分承重墙和非承重墙，厚度不同），所以可以看出样板间的尺寸被放大了。同时，从第2张图可以看到客厅一侧墙面被设计成了落地玻璃窗，但是户型还是墙体。除了几个位于楼体阳角处的户型是转角飘窗之外，其他大部分户型都是只有平面飘窗采光。请置业者参观样板间的时候注意这些问题。
三房B
由于客厅进深较长，分析师进行了分段测量，两段距离加起来有9.3米，比销售员所说的进深8米，多出了1米多，这1米多会增大参观者的视觉空间感。
三房B
该项目所有户型都没有楼体，只预留楼体洞口，需业主后期自行安装。经实地测量，楼体宽度为0.768米，一跑上去，对小孩和老人来说上楼体不太方便。
三房B
样板间二层被隔出三间卧室，两间次卧室之间是一块落地玻璃隔断，侧面设计了落地玻璃窗，下午4点的阳光射入房间，很是明亮，但是这块玻璃其实也是墙体，这两间次卧没有窗户，无法通风采光，住起来确实难受。