分析师点评
分析师去实地调研，德丰麦卡伦共分两期开发，一期全部为8到11层的洋房，二期均为18层小高层。现在楼盘的所有房源均已开盘，自开盘以来共推出19栋楼，共计1154套房源。目前在售主要为小高层6#、11#，洋房9#、14#、19#楼，销售给出的洋房均价为7000元/平方米，小高层均价为5500元/平方米。
户型整体描述
德丰麦卡伦的洋房户型存在通病，在细节处理上显得还不是很成熟，比如，只有A户型和F户型做到了卫生间干湿分离，而D户型也没有主卧套房设计，这在一定程度上降低了居住舒适度。但是，洋房一梯两户设计以及多阳台采光设计还是为其加分不少。再看小高层户型，相比之下，小高层的户型设计整体上比较方正、中规中矩，且实用性也强点。因此，小高的去化情况就明显高于洋房。
分析师点评
花园洋房的户型基本都做到了南北通透及南向大面积采光，其中A、B两种户型均赠送地下室，整体来讲，洋房的居住舒适度较高。小高层户型，设计整体上比较方正、中规中矩，且实用性也强点，客户的关注度更高，故分析师推荐小高层户型。
户型优点：①全南向设计，主卧及次卧均带南向大飘窗；②厨房紧临入户门，入户后可将采购的东西直接放入厨房；③客厅面积大且带南向观景阳台，活动开间大，采光效果好。
户型不足：①卫生间干湿不分离，不够健康卫生，使用；②餐厅预留位置较小，使用不便。
户型优点：①卫生间干湿分离，使用方便卫生健康；②主卧套房设计且连接南向光景阳台，居住舒适度高。
户型不足：①厨房可利用面积少，使用便利度低；②餐厅面积较小且位置尴尬；③地下室采光紧靠天井，采光效果差，降低了住户的居住舒适度。
一楼住户南侧临近小区道路，为了测试住户是否收到影响，分析师对一楼南侧一卧室进行了分贝测试，测试结果如图。
一楼附赠地下室，一楼住户可在室内直接进入地下室，下入地下室的台阶较陡峭，老人和孩子上下不太方便。除采光井之外的附赠面积为上边两图之和，我们可以看到，面积将近34个平方米（考虑到仪器自身高度及测量误差，该数据仅供参考）。
如图所示，采光井面积将近10平方米
户型优点：①主卧套房设计，且连接南向观景阳台，居住舒适度高；②客厅连接南向阳台，增加可活动面积及采光效果；③L型厨房设计，实用性强，使用方便。
户型不足：①入户花园为露天设计，且地上无排水口，下雨天易形成积水；②卫生间干湿不分离，使用不方便；③地下室位于负一层，几乎无采光。
入户花园为开放式，分析师前往时刚下过雨，造成此处积水，也看出排水还未做好，提醒业主注意此处的排水是否有设置，若无对业主出入此处影响较大。
半封闭式阳台，不仅赠送面积节约购房成本，又有利于业主观景。
从图中可看出，客厅实测层高2.88米，面积约为20.59㎡，客厅面积较大，舒适度高。