户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
中建观湖国际项目由中建地产、中建七局投资，其下属的郑州滨湖置业有限公司负责开发建设，占地约180亩（约12万㎡），建面约30万㎡，分三期开发。目前在售一期房源，主要为高层以及多层洋房，户型设计总体得房率较高，附加值较大，项目所在区域尚在发展中，因此房价也不是很高，适合置业以及改善型客户。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 142.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 166.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 143.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 188.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
项目高层户型多阳台设计，得房率比较高，高层户型得房率在82%-85%之间，而且赠送面积比较大，高层户型赠送面积在13㎡-17㎡之间，附加值比较高。
项目一期还有十栋花园洋房，其得房率在82%-87%之间，赠送面积C1 142平方米户型可以达到179平方米，其他户型都中规中矩，没有太大亮点。
户型分析-户型分析
分析师点评
中建观湖国际一期规划有3栋高层,10栋多层洋房，户型整体设计合理，功能空间充足，赠送面积较大，得房率较高，有较高的附加值，适合置业以及改善型购房需求的客户选择。
优点
①客厅连接南向大面积阳台，采光、观景效果好
②多阳台设计，通风性好，赠送面积大，附加值较高
③书房+阳台设计，多变空间，可以改建成卧室，增加户型的功能性
不足
①走道过长，空间利用率较低
优势：①多阳台设计，采光通风性好，赠送面积大，附加值较高。
②套间间隙用结构板连接，扩大了业主的使用面积
③餐客一体化，增加了活动开间，增加了生活舒适性
不足：①卫生间位置尴尬，位于厨房入口处，且距离主卧较远。
三房C1
三房C1
优点
①生活区，休闲区分区明显，活动休息互不干扰，生活私密性强
②餐厅连接阳台，采光、观景效果好，生活舒适
③赠送地下两层，赠送面积可达179平方米，附加值高
不足
①走道过长，空间利用率较低
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